Bodenrichtwert Bischoffen
Lahn-Dill-Kreis, Hessen. 3.093 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 88€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 14 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +35 %gestiegen
- von 65 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 75–98€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 60–165€/m²
- Zonen mit Wert
- 53
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bischoffen
Median Wohnbauland in Bischoffen von 65 €/m² (01.01.2020) bis 88 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bischoffen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 60 bis 65(2 Zonen)
- 75(3 Zonen)
- 85(2 Zonen)
- 90 bis 100(4 Zonen)
- 110 bis 165(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Bischoffen in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 53 Bodenrichtwertzonen in Bischoffen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 60 €/m² bis 165 €/m² (baureifes Land). Median der 14 Zonen: 88 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 75 €/m² und 98 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 17 % gestiegen, von 75 €/m² auf 88 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 65 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 70 €/m² (7 Zonen, 46 €/m² bis 115 €/m²); Gewerbeflächen im Median 35 €/m² (6 Zonen, 20 €/m² bis 38 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,95 €/m² (14 Zonen, 0,90 €/m² bis 1,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Herborn mit 93 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Bischoffen liegt 45 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bischoffen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 14 | 88 €/m² | 75 bis 98 | 60 bis 165 |
| 01.01.2024 | 14 | 83 €/m² | 70 bis 94 | 55 bis 150 |
| 01.01.2022 | 12 | 75 €/m² | 65 bis 93 | 55 bis 130 |
| 01.01.2020 | 12 | 65 €/m² | 55 bis 83 | 50 bis 110 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 14 | 88 €/m² | 60 bis 165 |
| Gemischte Bauflächen | 7 | 70 €/m² | 46 bis 115 |
| Gewerbeflächen | 6 | 35 €/m² | 20 bis 38 |
| Acker und Grünland | 14 | 0,95 €/m² | 0,90 bis 1,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Herborn93 €/m²
- Hohenahr90 €/m²
- Sinn90 €/m²
- Bischoffen88 €/m²
- Mittenaar75 €/m²
- Bad Endbach65 €/m²
- Siegbach46 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Bischoffen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bischoffen: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Lahn-Dill-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 168 €/m², Durchschnitt aus 116 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen