Bodenrichtwert Freiensteinau
Vogelsbergkreis, Hessen. 2.974 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 46€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 4 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +39 %gestiegen
- von 33 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 42–55€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 40–70€/m²
- Zonen mit Wert
- 54
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Freiensteinau
Median Wohnbauland in Freiensteinau von 33 €/m² (01.01.2020) bis 46 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Freiensteinau
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 40(1 Zone)
- 42(1 Zone)
- 50(1 Zone)
- 70(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Freiensteinau in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 54 Bodenrichtwertzonen in Freiensteinau einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 40 €/m² bis 70 €/m² (baureifes Land). Median der 4 Zonen: 46 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 42 €/m² und 55 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 46 €/m² auf 46 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 33 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 24 €/m² (12 Zonen, 22 €/m² bis 42 €/m²); Gewerbeflächen im Median 23 €/m² (2 Zonen, 20 €/m² bis 26 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,80 €/m² (24 Zonen, 0,60 €/m² bis 1,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Flieden mit 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Freiensteinau liegt 71 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Freiensteinau, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 4 | 46 €/m² | 42 bis 55 | 40 bis 70 |
| 01.01.2024 | 4 | 46 €/m² | 42 bis 56 | 40 bis 75 |
| 01.01.2022 | 4 | 46 €/m² | 42 bis 54 | 40 bis 65 |
| 01.01.2020 | 2 | 33 €/m² | 33 bis 34 | 32 bis 34 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 4 | 46 €/m² | 40 bis 70 |
| Gemischte Bauflächen | 12 | 24 €/m² | 22 bis 42 |
| Gewerbeflächen | 2 | 23 €/m² | 20 bis 26 |
| Acker und Grünland | 24 | 0,80 €/m² | 0,60 bis 1,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Flieden110 €/m²
- Steinau an der Straße90 €/m²
- Birstein70 €/m²
- Hosenfeld70 €/m²
- Schlüchtern70 €/m²
- Freiensteinau46 €/m²
- Grebenhain45 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Freiensteinau
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Freiensteinau: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Vogelsbergkreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 63 €/m², Durchschnitt aus 83 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen