Bodenrichtwert Birstein
Main-Kinzig-Kreis, Hessen. 6.115 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 70€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 11 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +17 %gestiegen
- von 60 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 60–98€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 40–140€/m²
- Zonen mit Wert
- 102
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Birstein
Median Wohnbauland in Birstein von 60 €/m² (01.01.2020) bis 70 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Birstein
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 40(2 Zonen)
- 60 bis 70(4 Zonen)
- 90 bis 95(2 Zonen)
- 100 bis 140(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Birstein in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 102 Bodenrichtwertzonen in Birstein einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 40 €/m² bis 140 €/m² (baureifes Land). Median der 11 Zonen: 70 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 60 €/m² und 98 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 70 €/m² auf 70 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 60 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 40 €/m² (23 Zonen, 30 €/m² bis 80 €/m²); Gewerbeflächen im Median 20 €/m² (10 Zonen, 15 €/m² bis 40 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,00 €/m² (34 Zonen, 0,75 €/m² bis 1,30 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Wächtersbach mit 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Birstein liegt 56 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Birstein, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 11 | 70 €/m² | 60 bis 98 | 40 bis 140 |
| 01.01.2024 | 11 | 70 €/m² | 60 bis 98 | 40 bis 140 |
| 01.01.2022 | 11 | 70 €/m² | 53 bis 88 | 40 bis 140 |
| 01.01.2020 | 10 | 60 €/m² | 44 bis 70 | 35 bis 80 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 11 | 70 €/m² | 40 bis 140 |
| Gemischte Bauflächen | 23 | 40 €/m² | 30 bis 80 |
| Gewerbeflächen | 10 | 20 €/m² | 15 bis 40 |
| Acker und Grünland | 34 | 1,00 €/m² | 0,75 bis 1,30 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Wächtersbach120 €/m²
- Brachttal95 €/m²
- Bad Soden-Salmünster90 €/m²
- Gedern75 €/m²
- Birstein70 €/m²
- Kefenrod65 €/m²
- Freiensteinau46 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Birstein
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Birstein: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Main-Kinzig-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 205 €/m², Durchschnitt aus 69 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen