Bodenrichtwert Brachttal
Main-Kinzig-Kreis, Hessen. 4.788 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 95€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 12 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +12 %gestiegen
- von 85 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 95–100€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 70–120€/m²
- Zonen mit Wert
- 61
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Brachttal
Median Wohnbauland in Brachttal von 85 €/m² (01.01.2020) bis 95 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Brachttal
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 70(2 Zonen)
- 95(6 Zonen)
- 100(2 Zonen)
- 110(1 Zone)
- 120(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Brachttal in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 61 Bodenrichtwertzonen in Brachttal einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 70 €/m² bis 120 €/m² (baureifes Land). Median der 12 Zonen: 95 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 95 €/m² und 100 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 95 €/m² auf 95 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 85 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 70 €/m² (11 Zonen, 35 €/m² bis 90 €/m²); Gewerbeflächen im Median 43 €/m² (6 Zonen, 30 €/m² bis 45 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,05 €/m² (14 Zonen, 1,00 €/m² bis 1,30 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bad Orb mit 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Brachttal liegt 41 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Brachttal, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 12 | 95 €/m² | 95 bis 100 | 70 bis 120 |
| 01.01.2024 | 12 | 95 €/m² | 95 bis 100 | 70 bis 120 |
| 01.01.2022 | 12 | 95 €/m² | 95 bis 100 | 70 bis 120 |
| 01.01.2020 | 12 | 85 €/m² | 85 bis 90 | 65 bis 105 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 12 | 95 €/m² | 70 bis 120 |
| Gemischte Bauflächen | 11 | 70 €/m² | 35 bis 90 |
| Gewerbeflächen | 6 | 43 €/m² | 30 bis 45 |
| Acker und Grünland | 14 | 1,05 €/m² | 1,00 bis 1,30 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bad Orb170 €/m²
- Wächtersbach120 €/m²
- Biebergemünd115 €/m²
- Brachttal95 €/m²
- Bad Soden-Salmünster90 €/m²
- Birstein70 €/m²
- Kefenrod65 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Brachttal
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Brachttal: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Main-Kinzig-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 205 €/m², Durchschnitt aus 69 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen