Bodenrichtwert Bad Soden-Salmünster
Main-Kinzig-Kreis, Hessen. 13.653 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 90€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 33 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +9 %gestiegen
- von 83 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 65–130€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 50–180€/m²
- Zonen mit Wert
- 144
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bad Soden-Salmünster
Median Wohnbauland in Bad Soden-Salmünster von 83 €/m² (01.01.2020) bis 90 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bad Soden-Salmünster
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 50 bis 55(4 Zonen)
- 60 bis 65(7 Zonen)
- 80 bis 105(9 Zonen)
- 110 bis 135(7 Zonen)
- 150 bis 180(6 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Bad Soden-Salmünster in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 144 Bodenrichtwertzonen in Bad Soden-Salmünster einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 50 €/m² bis 180 €/m² (baureifes Land). Median der 33 Zonen: 90 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 65 €/m² und 130 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 3 % gestiegen, von 88 €/m² auf 90 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 83 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 78 €/m² (26 Zonen, 35 €/m² bis 150 €/m²); Gewerbeflächen im Median 55 €/m² (11 Zonen, 35 €/m² bis 65 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,00 €/m² (45 Zonen, 0,70 €/m² bis 1,30 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bad Orb mit 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Bad Soden-Salmünster liegt 44 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bad Soden-Salmünster, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 33 | 90 €/m² | 65 bis 130 | 50 bis 180 |
| 01.01.2024 | 32 | 88 €/m² | 65 bis 130 | 50 bis 180 |
| 01.01.2022 | 32 | 88 €/m² | 65 bis 130 | 50 bis 180 |
| 01.01.2020 | 32 | 83 €/m² | 60 bis 120 | 50 bis 175 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 33 | 90 €/m² | 50 bis 180 |
| Gemischte Bauflächen | 26 | 78 €/m² | 35 bis 150 |
| Gewerbeflächen | 11 | 55 €/m² | 35 bis 65 |
| Acker und Grünland | 45 | 1,00 €/m² | 0,70 bis 1,30 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bad Orb170 €/m²
- Wächtersbach120 €/m²
- Biebergemünd115 €/m²
- Brachttal95 €/m²
- Bad Soden-Salmünster90 €/m²
- Steinau an der Straße90 €/m²
- Birstein70 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Bad Soden-Salmünster
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bad Soden-Salmünster: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Main-Kinzig-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 205 €/m², Durchschnitt aus 69 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen