Bodenrichtwert Melsungen
Schwalm-Eder-Kreis, Hessen. 13.992 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 85€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 25 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +6 %gestiegen
- von 80 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 55–105€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 40–185€/m²
- Zonen mit Wert
- 105
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Melsungen
Median Wohnbauland in Melsungen von 80 €/m² (01.01.2020) bis 85 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Melsungen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 40 bis 46(5 Zonen)
- 48 bis 80(5 Zonen)
- 85 bis 95(5 Zonen)
- 100 bis 105(5 Zonen)
- 120 bis 185(5 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Melsungen in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 105 Bodenrichtwertzonen in Melsungen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 40 €/m² bis 185 €/m² (baureifes Land). Median der 25 Zonen: 85 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 55 €/m² und 105 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 85 €/m² auf 85 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 80 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 50 €/m² (27 Zonen, 25 €/m² bis 100 €/m²); Gewerbeflächen im Median 34 €/m² (12 Zonen, 20 €/m² bis 50 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,98 €/m² (16 Zonen, 0,50 €/m² bis 1,60 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Körle mit 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Melsungen liegt 47 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Melsungen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 25 | 85 €/m² | 55 bis 105 | 40 bis 185 |
| 01.01.2024 | 25 | 85 €/m² | 55 bis 105 | 40 bis 185 |
| 01.01.2022 | 25 | 85 €/m² | 50 bis 105 | 40 bis 185 |
| 01.01.2020 | 25 | 80 €/m² | 50 bis 100 | 42 bis 185 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 25 | 85 €/m² | 40 bis 185 |
| Gemischte Bauflächen | 27 | 50 €/m² | 25 bis 100 |
| Gewerbeflächen | 12 | 34 €/m² | 20 bis 50 |
| Acker und Grünland | 16 | 0,98 €/m² | 0,50 bis 1,60 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Melsungen85 €/m²
- Körle80 €/m²
- Guxhagen70 €/m²
- Malsfeld53 €/m²
- Felsberg50 €/m²
- Spangenberg46 €/m²
- Morschen40 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Melsungen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Melsungen: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Schwalm-Eder-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 75 €/m², Durchschnitt aus 81 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen