Bodenrichtwert Morschen
Schwalm-Eder-Kreis, Hessen. 3.080 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 40€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 8 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +25 %gestiegen
- von 32 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 35–48€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 30–55€/m²
- Zonen mit Wert
- 63
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Morschen
Median Wohnbauland in Morschen von 32 €/m² (01.01.2020) bis 40 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Morschen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 30(1 Zone)
- 32 bis 36(2 Zonen)
- 40 bis 46(3 Zonen)
- 55(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Morschen in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 63 Bodenrichtwertzonen in Morschen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 30 €/m² bis 55 €/m² (baureifes Land). Median der 8 Zonen: 40 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 35 €/m² und 48 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 11 % gestiegen, von 36 €/m² auf 40 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 32 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 26 €/m² (11 Zonen, 22 €/m² bis 40 €/m²); Gewerbeflächen im Median 19 €/m² (2 Zonen, 18 €/m² bis 20 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,83 €/m² (18 Zonen, 0,50 €/m² bis 1,40 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Melsungen mit 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Morschen liegt 75 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Morschen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 8 | 40 €/m² | 35 bis 48 | 30 bis 55 |
| 01.01.2024 | 8 | 38 €/m² | 34 bis 48 | 30 bis 55 |
| 01.01.2022 | 8 | 36 €/m² | 34 bis 47 | 28 bis 55 |
| 01.01.2020 | 8 | 32 €/m² | 32 bis 41 | 25 bis 48 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 8 | 40 €/m² | 30 bis 55 |
| Gemischte Bauflächen | 11 | 26 €/m² | 22 bis 40 |
| Gewerbeflächen | 2 | 19 €/m² | 18 bis 20 |
| Acker und Grünland | 18 | 0,83 €/m² | 0,50 bis 1,40 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Melsungen85 €/m²
- Rotenburg a. d. Fulda75 €/m²
- Malsfeld53 €/m²
- Alheim46 €/m²
- Spangenberg46 €/m²
- Morschen40 €/m²
- Knüllwald34 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Morschen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Morschen: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Schwalm-Eder-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 75 €/m², Durchschnitt aus 81 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen