Bodenrichtwert Neuenstein
Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Hessen. 3.006 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 49€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 10 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +26 %gestiegen
- von 39 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 43–58€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 30–75€/m²
- Zonen mit Wert
- 57
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Neuenstein
Median Wohnbauland in Neuenstein von 39 €/m² (01.01.2020) bis 49 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Neuenstein
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 30 bis 38(2 Zonen)
- 42 bis 44(2 Zonen)
- 48(1 Zone)
- 50(2 Zonen)
- 60 bis 75(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Neuenstein in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 57 Bodenrichtwertzonen in Neuenstein einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 30 €/m² bis 75 €/m² (baureifes Land). Median der 10 Zonen: 49 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 43 €/m² und 58 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 11 % gestiegen, von 44 €/m² auf 49 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 39 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 26 €/m² (11 Zonen, 21 €/m² bis 55 €/m²); Gewerbeflächen im Median 39 €/m² (4 Zonen, 32 €/m² bis 44 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,93 €/m² (16 Zonen, 0,55 €/m² bis 1,30 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bad Hersfeld mit 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Neuenstein liegt 69 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Neuenstein, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 10 | 49 €/m² | 43 bis 58 | 30 bis 75 |
| 01.01.2024 | 9 | 46 €/m² | 38 bis 46 | 30 bis 70 |
| 01.01.2022 | 9 | 44 €/m² | 38 bis 44 | 28 bis 70 |
| 01.01.2020 | 8 | 39 €/m² | 34 bis 41 | 25 bis 60 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 10 | 49 €/m² | 30 bis 75 |
| Gemischte Bauflächen | 11 | 26 €/m² | 21 bis 55 |
| Gewerbeflächen | 4 | 39 €/m² | 32 bis 44 |
| Acker und Grünland | 16 | 0,93 €/m² | 0,55 bis 1,30 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bad Hersfeld65 €/m²
- Neuenstein49 €/m²
- Schwarzenborn43 €/m²
- Ludwigsau40 €/m²
- Kirchheim39 €/m²
- Oberaula37 €/m²
- Knüllwald34 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Neuenstein
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Neuenstein: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Hersfeld-Rotenburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 55 €/m², Durchschnitt aus 74 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen