Bodenrichtwert Niedenstein
Schwalm-Eder-Kreis, Hessen. 5.587 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 83€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 12 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +22 %gestiegen
- von 68 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 70–111€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 42–155€/m²
- Zonen mit Wert
- 68
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Niedenstein
Median Wohnbauland in Niedenstein von 68 €/m² (01.01.2020) bis 83 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Niedenstein
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 42 bis 46(2 Zonen)
- 70(2 Zonen)
- 75 bis 90(3 Zonen)
- 100 bis 115(3 Zonen)
- 155(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Niedenstein in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 68 Bodenrichtwertzonen in Niedenstein einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 42 €/m² bis 155 €/m² (baureifes Land). Median der 12 Zonen: 83 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 70 €/m² und 111 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 10 % gestiegen, von 75 €/m² auf 83 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 68 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 40 €/m² (8 Zonen, 34 €/m² bis 46 €/m²); Gewerbeflächen 15 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland im Median 1,30 €/m² (20 Zonen, 1,00 €/m² bis 2,60 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Baunatal mit 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Niedenstein liegt 48 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Niedenstein, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 12 | 83 €/m² | 70 bis 111 | 42 bis 155 |
| 01.01.2024 | 11 | 85 €/m² | 68 bis 113 | 46 bis 150 |
| 01.01.2022 | 9 | 75 €/m² | 65 bis 90 | 46 bis 115 |
| 01.01.2020 | 8 | 68 €/m² | 58 bis 75 | 42 bis 100 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 12 | 83 €/m² | 42 bis 155 |
| Gemischte Bauflächen | 8 | 40 €/m² | 34 bis 46 |
| Gewerbeflächen | 1 | 15 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 20 | 1,30 €/m² | 1,00 bis 2,60 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Baunatal185 €/m²
- Habichtswald130 €/m²
- Schauenburg115 €/m²
- Edermünde98 €/m²
- Gudensberg85 €/m²
- Niedenstein83 €/m²
- Bad Emstal70 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Niedenstein
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Niedenstein: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Schwalm-Eder-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 75 €/m², Durchschnitt aus 81 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen