Bodenrichtwert Baunatal
Landkreis Kassel, Hessen. 27.768 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 185€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 36 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +32 %gestiegen
- von 140 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 114–213€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 75–275€/m²
- Zonen mit Wert
- 116
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Baunatal
Median Wohnbauland in Baunatal von 140 €/m² (01.01.2020) bis 185 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Baunatal
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 75 bis 105(7 Zonen)
- 110 bis 145(8 Zonen)
- 170 bis 205(10 Zonen)
- 210(2 Zonen)
- 220 bis 275(9 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Baunatal in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 116 Bodenrichtwertzonen in Baunatal einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 75 €/m² bis 275 €/m² (baureifes Land). Median der 36 Zonen: 185 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 114 €/m² und 213 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 19 % gestiegen, von 155 €/m² auf 185 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 140 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 135 €/m² (22 Zonen, 60 €/m² bis 285 €/m²); Gewerbeflächen im Median 55 €/m² (13 Zonen, 50 €/m² bis 75 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,70 €/m² (18 Zonen, 1,90 €/m² bis 3,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Kassel mit 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Baunatal liegt 16 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Baunatal, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 36 | 185 €/m² | 114 bis 213 | 75 bis 275 |
| 01.01.2024 | 35 | 175 €/m² | 113 bis 210 | 75 bis 285 |
| 01.01.2022 | 35 | 155 €/m² | 110 bis 185 | 75 bis 240 |
| 01.01.2020 | 36 | 140 €/m² | 90 bis 156 | 65 bis 185 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 36 | 185 €/m² | 75 bis 275 |
| Gemischte Bauflächen | 22 | 135 €/m² | 60 bis 285 |
| Gewerbeflächen | 13 | 55 €/m² | 50 bis 75 |
| Acker und Grünland | 18 | 2,70 €/m² | 1,90 bis 3,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Kassel230 €/m²
- Baunatal185 €/m²
- Fuldabrück130 €/m²
- Schauenburg115 €/m²
- Edermünde98 €/m²
- Niedenstein83 €/m²
- Guxhagen70 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Baunatal
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Baunatal: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Kassel: Kaufwert für baureifes Land 2025 135 €/m², Durchschnitt aus 85 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen