Bodenrichtwert Kassel
Kreisfreie Stadt, Hessen. 196.799 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 230€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 105 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +24 %gestiegen
- von 185 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 170–330€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 105–675€/m²
- Zonen mit Wert
- 320
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Kassel
Median Wohnbauland in Kassel von 185 €/m² (01.01.2020) bis 230 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Kassel
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 105 bis 165(22 Zonen)
- 170 bis 205(20 Zonen)
- 210 bis 250(20 Zonen)
- 260 bis 340(18 Zonen)
- 350 bis 675(25 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Kassel in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 320 Bodenrichtwertzonen in Kassel einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 105 €/m² bis 675 €/m² (baureifes Land). Median der 105 Zonen: 230 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 170 €/m² und 330 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 15 % gestiegen, von 200 €/m² auf 230 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 185 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 350 €/m² (48 Zonen, 110 €/m² bis 2.700 €/m²); Gewerbeflächen im Median 85 €/m² (30 Zonen, 50 €/m² bis 150 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,50 €/m² (49 Zonen, 2,50 €/m² bis 4,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Niestetal mit 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Kassel liegt 44 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Kassel, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 105 | 230 €/m² | 170 bis 330 | 105 bis 675 |
| 01.01.2024 | 106 | 215 €/m² | 160 bis 310 | 100 bis 625 |
| 01.01.2022 | 105 | 200 €/m² | 150 bis 290 | 100 bis 575 |
| 01.01.2020 | 104 | 185 €/m² | 145 bis 263 | 90 bis 540 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 105 | 230 €/m² | 105 bis 675 |
| Gemischte Bauflächen | 48 | 350 €/m² | 110 bis 2.700 |
| Gewerbeflächen | 30 | 85 €/m² | 50 bis 150 |
| Acker und Grünland | 49 | 2,50 €/m² | 2,50 bis 4,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Niestetal240 €/m²
- Kassel230 €/m²
- Vellmar205 €/m²
- Baunatal185 €/m²
- Lohfelden165 €/m²
- Fuldatal110 €/m²
- Staufenberg75 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Kassel
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Kassel: BORIS Hessen
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Kassel
- Grundstückspreise Kassel: Kaufwert für baureifes Land 2025 279 €/m², Durchschnitt aus 14 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen