Bodenrichtwert Vellmar
Landkreis Kassel, Hessen. 17.751 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 205€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 35 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +30 %gestiegen
- von 158 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 195–213€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 170–300€/m²
- Zonen mit Wert
- 83
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Vellmar
Median Wohnbauland in Vellmar von 158 €/m² (01.01.2020) bis 205 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Vellmar
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 170 bis 185(5 Zonen)
- 190 bis 205(17 Zonen)
- 210 bis 215(8 Zonen)
- 220 bis 300(5 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Vellmar in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 83 Bodenrichtwertzonen in Vellmar einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 170 €/m² bis 300 €/m² (baureifes Land). Median der 35 Zonen: 205 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 195 €/m² und 213 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 9 % gestiegen, von 188 €/m² auf 205 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 158 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 190 €/m² (14 Zonen, 80 €/m² bis 225 €/m²); Gewerbeflächen im Median 63 €/m² (6 Zonen, 45 €/m² bis 65 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,55 €/m² (12 Zonen, 2,20 €/m² bis 2,90 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Niestetal mit 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Vellmar liegt 28 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Vellmar, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 35 | 205 €/m² | 195 bis 213 | 170 bis 300 |
| 01.01.2024 | 32 | 200 €/m² | 189 bis 203 | 165 bis 280 |
| 01.01.2022 | 32 | 188 €/m² | 175 bis 200 | 155 bis 270 |
| 01.01.2020 | 32 | 158 €/m² | 149 bis 170 | 125 bis 240 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 35 | 205 €/m² | 170 bis 300 |
| Gemischte Bauflächen | 14 | 190 €/m² | 80 bis 225 |
| Gewerbeflächen | 6 | 63 €/m² | 45 bis 65 |
| Acker und Grünland | 12 | 2,55 €/m² | 2,20 bis 2,90 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Niestetal240 €/m²
- Kassel230 €/m²
- Vellmar205 €/m²
- Ahnatal150 €/m²
- Espenau120 €/m²
- Fuldatal110 €/m²
- Staufenberg75 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Vellmar
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Vellmar: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Kassel: Kaufwert für baureifes Land 2025 135 €/m², Durchschnitt aus 85 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen