Bodenrichtwert Espenau
Landkreis Kassel, Hessen. 5.053 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 120€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 11 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +33 %gestiegen
- von 90 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 110–120€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 100–185€/m²
- Zonen mit Wert
- 29
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Espenau
Median Wohnbauland in Espenau von 90 €/m² (01.01.2020) bis 120 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Espenau
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 100(1 Zone)
- 110(3 Zonen)
- 120(5 Zonen)
- 140(1 Zone)
- 185(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Espenau in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 29 Bodenrichtwertzonen in Espenau einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 100 €/m² bis 185 €/m² (baureifes Land). Median der 11 Zonen: 120 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 110 €/m² und 120 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 120 €/m² auf 120 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 90 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 100 €/m² (3 Zonen, 95 €/m² bis 110 €/m²); Gewerbeflächen im Median 48 €/m² (2 Zonen, 45 €/m² bis 50 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,17 €/m² (6 Zonen, 1,35 €/m² bis 3,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Vellmar mit 205 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Espenau liegt 25 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Espenau, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 11 | 120 €/m² | 110 bis 120 | 100 bis 185 |
| 01.01.2024 | 11 | 120 €/m² | 110 bis 120 | 100 bis 185 |
| 01.01.2022 | 11 | 120 €/m² | 110 bis 120 | 100 bis 185 |
| 01.01.2020 | 10 | 90 €/m² | 90 bis 98 | 80 bis 110 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 11 | 120 €/m² | 100 bis 185 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 100 €/m² | 95 bis 110 |
| Gewerbeflächen | 2 | 48 €/m² | 45 bis 50 |
| Acker und Grünland | 6 | 2,17 €/m² | 1,35 bis 3,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Vellmar205 €/m²
- Ahnatal150 €/m²
- Espenau120 €/m²
- Immenhausen115 €/m²
- Fuldatal110 €/m²
- Calden80 €/m²
- Grebenstein60 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Espenau
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Espenau: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Kassel: Kaufwert für baureifes Land 2025 135 €/m², Durchschnitt aus 85 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen