Bodenrichtwert Niestetal
Landkreis Kassel, Hessen. 11.111 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 240€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 14 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +50 %gestiegen
- von 160 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 211–250€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 180–270€/m²
- Zonen mit Wert
- 27
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Niestetal
Median Wohnbauland in Niestetal von 160 €/m² (01.01.2020) bis 240 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Niestetal
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 180(1 Zone)
- 210 bis 215(4 Zonen)
- 230(1 Zone)
- 240(3 Zonen)
- 250 bis 270(5 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Niestetal in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 27 Bodenrichtwertzonen in Niestetal einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 180 €/m² bis 270 €/m² (baureifes Land). Median der 14 Zonen: 240 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 211 €/m² und 250 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 22 % gestiegen, von 198 €/m² auf 240 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 160 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 230 €/m² (2 Zonen, 220 €/m² bis 240 €/m²); Gewerbeflächen im Median 75 €/m² (3 Zonen, 50 €/m² bis 80 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,68 €/m² (4 Zonen, 1,20 €/m² bis 2,10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Kassel mit 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Niestetal liegt 50 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Niestetal, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 14 | 240 €/m² | 211 bis 250 | 180 bis 270 |
| 01.01.2024 | 14 | 235 €/m² | 203 bis 250 | 180 bis 270 |
| 01.01.2022 | 14 | 198 €/m² | 171 bis 209 | 150 bis 230 |
| 01.01.2020 | 14 | 160 €/m² | 151 bis 179 | 130 bis 200 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 14 | 240 €/m² | 180 bis 270 |
| Gemischte Bauflächen | 2 | 230 €/m² | 220 bis 240 |
| Gewerbeflächen | 3 | 75 €/m² | 50 bis 80 |
| Acker und Grünland | 4 | 1,68 €/m² | 1,20 bis 2,10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Niestetal240 €/m²
- Kassel230 €/m²
- Vellmar205 €/m²
- Kaufungen175 €/m²
- Lohfelden165 €/m²
- Fuldatal110 €/m²
- Staufenberg75 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Niestetal
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Niestetal: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Kassel: Kaufwert für baureifes Land 2025 135 €/m², Durchschnitt aus 85 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen