Bodenrichtwert Twistetal
Landkreis Waldeck-Frankenberg, Hessen. 4.167 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 53€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 14 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +50 %gestiegen
- von 35 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 45–60€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 27–90€/m²
- Zonen mit Wert
- 48
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Twistetal
Median Wohnbauland in Twistetal von 35 €/m² (01.01.2020) bis 53 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Twistetal
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 27(2 Zonen)
- 45(5 Zonen)
- 60(4 Zonen)
- 65(2 Zonen)
- 90(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Twistetal in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 48 Bodenrichtwertzonen in Twistetal einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 27 €/m² bis 90 €/m² (baureifes Land). Median der 14 Zonen: 53 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 45 €/m² und 60 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 11 % gestiegen, von 48 €/m² auf 53 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 35 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 34 €/m² (8 Zonen, 27 €/m² bis 50 €/m²); Gewerbeflächen im Median 27 €/m² (5 Zonen, 27 €/m² bis 27 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,80 €/m² (14 Zonen, 1,20 €/m² bis 2,60 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bad Arolsen mit 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Twistetal liegt 67 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Twistetal, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 14 | 53 €/m² | 45 bis 60 | 27 bis 90 |
| 01.01.2024 | 14 | 53 €/m² | 45 bis 60 | 27 bis 90 |
| 01.01.2022 | 14 | 48 €/m² | 45 bis 54 | 27 bis 65 |
| 01.01.2020 | 11 | 35 €/m² | 30 bis 40 | 25 bis 40 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 14 | 53 €/m² | 27 bis 90 |
| Gemischte Bauflächen | 8 | 34 €/m² | 27 bis 50 |
| Gewerbeflächen | 5 | 27 €/m² | 27 bis 27 |
| Acker und Grünland | 14 | 1,80 €/m² | 1,20 bis 2,60 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bad Arolsen70 €/m²
- Korbach65 €/m²
- Twistetal53 €/m²
- Wolfhagen50 €/m²
- Vöhl41 €/m²
- Volkmarsen40 €/m²
- Diemelsee35 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Twistetal
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Twistetal: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Waldeck-Frankenberg: Kaufwert für baureifes Land 2025 65 €/m², Durchschnitt aus 34 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen