Bodenrichtwert Nienhagen
Landkreis Rostock, Mecklenburg-Vorpommern. 2.221 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 1 Stichtag, zuletzt 01.01.2025.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 360€/m²
- Stichtag 01.01.2025, 4 Zonen
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 355–363€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 340–370€/m²
- Zonen mit Wert
- 8
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Bodenrichtwertkarte Nienhagen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2025
- 340(1 Zone)
- 360(2 Zonen)
- 370(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS M-V.
Nienhagen in Zahlen
- Datenlage
- Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 in 8 Bodenrichtwertzonen.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2025 von 340 €/m² bis 370 €/m² (baureifes Land). Median der 4 Zonen: 360 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 355 €/m² und 363 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2025: Gemischte Bauflächen im Median 205 €/m² (2 Zonen, 200 €/m² bis 210 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Elmenhorst/Lichtenhagen mit 315 €/m² (Stichtag 01.01.2025).
- Mecklenburg-Vorpommern
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag (ohne Rostock, Landkreis Vorpommern-Rügen und Landkreis Vorpommern-Greifswald): 60 €/m². Nienhagen liegt 500 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Nienhagen, Stichtag 01.01.2025.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS M-V.
Ohne Gewähr: Wir übernehmen die Zahlen sorgfältig aus den genannten Quellen, Fehler sind trotzdem möglich. Maßgeblich ist der Stand bei der genannten Quelle.
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2025
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 4 | 360 €/m² | 340 bis 370 |
| Gemischte Bauflächen | 2 | 205 €/m² | 200 bis 210 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Nienhagen360 €/m²
- Elmenhorst/Lichtenhagen315 €/m²
- Lambrechtshagen315 €/m²
- Börgerende-Rethwisch305 €/m²
- Admannshagen-Bargeshagen260 €/m²
- Bad Doberan245 €/m²
- Bartenshagen-Parkentin190 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS M-V.
Weitere Daten zu Nienhagen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Nienhagen: BORIS M-V
- Grundstückspreise Landkreis Rostock: Kaufwert für baureifes Land 2025 176 €/m², Durchschnitt aus 159 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern