Bodenrichtwert Schwerin
Kreisfreie Stadt, Mecklenburg-Vorpommern. 97.922 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 1 Stichtag, zuletzt 01.01.2025.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 145€/m²
- Stichtag 01.01.2025, 114 Zonen
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 132–188€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 55–550€/m²
- Zonen mit Wert
- 207
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Bodenrichtwertkarte Schwerin
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2025
- 55 bis 125(24 Zonen)
- 130 bis 138(16 Zonen)
- 140 bis 155(32 Zonen)
- 165 bis 180(13 Zonen)
- 190 bis 550(29 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS M-V.
Schwerin in Zahlen
- Datenlage
- Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 in 207 Bodenrichtwertzonen.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2025 von 55 €/m² bis 550 €/m² (baureifes Land). Median der 114 Zonen: 145 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 132 €/m² und 188 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2025: Gemischte Bauflächen im Median 265 €/m² (71 Zonen, 45 €/m² bis 1.500 €/m²); Gewerbeflächen im Median 18 €/m² (14 Zonen, 5,00 €/m² bis 60 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,00 €/m² (2 Zonen, 1,10 €/m² bis 2,90 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Pinnow mit 198 €/m² (Stichtag 01.01.2025).
- Mecklenburg-Vorpommern
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag (ohne Rostock, Landkreis Vorpommern-Rügen und Landkreis Vorpommern-Greifswald): 60 €/m². Schwerin liegt 142 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Schwerin, Stichtag 01.01.2025.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS M-V.
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2025
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 114 | 145 €/m² | 55 bis 550 |
| Gemischte Bauflächen | 71 | 265 €/m² | 45 bis 1.500 |
| Gewerbeflächen | 14 | 18 €/m² | 5,00 bis 60 |
| Acker und Grünland | 2 | 2,00 €/m² | 1,10 bis 2,90 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Pinnow198 €/m²
- Schwerin145 €/m²
- Pampow142 €/m²
- Wittenförden110 €/m²
- Leezen32 €/m²
- Gneven31 €/m²
- Langen Brütz18 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS M-V.
Weitere Daten zu Schwerin
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Schwerin: BORIS M-V
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Schwerin
- Grundstückspreise Schwerin: Kaufwert für baureifes Land 2025 192 €/m², Durchschnitt aus 11 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern