Bodenrichtwert Stralsund
Landkreis Vorpommern-Rügen, Mecklenburg-Vorpommern. 55.481 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 1 Stichtag, zuletzt 01.01.2024.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 143€/m²
- Stichtag 01.01.2024, 40 Zonen
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 124–191€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 60–300€/m²
- Zonen mit Wert
- 79
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Bodenrichtwertkarte Stralsund
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2024
- 60 bis 110(8 Zonen)
- 120 bis 135(6 Zonen)
- 140 bis 155(10 Zonen)
- 160 bis 205(9 Zonen)
- 215 bis 300(7 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS M-V.
Stralsund in Zahlen
- Datenlage
- Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 in 79 Bodenrichtwertzonen.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2024 von 60 €/m² bis 300 €/m² (baureifes Land). Median der 40 Zonen: 143 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 124 €/m² und 191 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2024: Gemischte Bauflächen im Median 73 €/m² (4 Zonen, 36 €/m² bis 100 €/m²); Gewerbeflächen im Median 50 €/m² (10 Zonen, 24 €/m² bis 60 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Kramerhof mit 100 €/m² (Stichtag 01.01.2024).
- Mecklenburg-Vorpommern
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag (ohne Schwerin, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, Landkreis Rostock, Landkreis Nordwestmecklenburg und Landkreis Ludwigslust-Parchim): 65 €/m². Stralsund liegt 119 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Stralsund, Stichtag 01.01.2024.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS M-V.
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2024
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 40 | 143 €/m² | 60 bis 300 |
| Gemischte Bauflächen | 4 | 73 €/m² | 36 bis 100 |
| Gewerbeflächen | 10 | 50 €/m² | 24 bis 60 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Stralsund143 €/m²
- Kramerhof100 €/m²
- Prohn100 €/m²
- Altefähr95 €/m²
- Preetz60 €/m²
- Wendorf53 €/m²
- Lüssow46 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS M-V.
Weitere Daten zu Stralsund
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Stralsund: BORIS M-V
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Stralsund
- Grundstückspreise Landkreis Vorpommern-Rügen: Kaufwert für baureifes Land 2025 129 €/m², Durchschnitt aus 181 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern