Bodenrichtwert Bad Neuenahr-Ahrweiler
Landkreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz. 28.264 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 3 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 350€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 65 Zonen
- Veränderung seit 2022
- +12 %gestiegen
- von 313 €/m² am 01.01.2022
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 250–405€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 125–580€/m²
- Zonen mit Wert
- 124
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bad Neuenahr-Ahrweiler
Median Wohnbauland in Bad Neuenahr-Ahrweiler von 313 €/m² (01.01.2022) bis 350 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bad Neuenahr-Ahrweiler
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 125 bis 235(13 Zonen)
- 240 bis 315(14 Zonen)
- 320 bis 395(17 Zonen)
- 400 bis 445(8 Zonen)
- 450 bis 580(13 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Bad Neuenahr-Ahrweiler in Zahlen
- Datenlage
- 3 Stichtage vom 01.01.2022 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 124 Bodenrichtwertzonen in Bad Neuenahr-Ahrweiler einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 125 €/m² bis 580 €/m² (baureifes Land). Median der 65 Zonen: 350 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 250 €/m² und 405 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 12 % gestiegen, von 313 €/m² auf 350 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 305 €/m² (40 Zonen, 70 €/m² bis 900 €/m²); Gewerbeflächen im Median 80 €/m² (11 Zonen, 39 €/m² bis 190 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Grafschaft mit 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Rheinland-Pfalz
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt 119 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bad Neuenahr-Ahrweiler, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Ohne Gewähr: Wir übernehmen die Zahlen sorgfältig aus den genannten Quellen, Fehler sind trotzdem möglich. Maßgeblich ist der Stand bei der genannten Quelle.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 65 | 350 €/m² | 250 bis 405 | 125 bis 580 |
| 01.01.2024 | 80 | 308 €/m² | 230 bis 405 | 125 bis 520 |
| 01.01.2022 | 80 | 313 €/m² | 230 bis 405 | 125 bis 520 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 65 | 350 €/m² | 125 bis 580 |
| Gemischte Bauflächen | 40 | 305 €/m² | 70 bis 900 |
| Gewerbeflächen | 11 | 80 €/m² | 39 bis 190 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bad Neuenahr-Ahrweiler350 €/m²
- Grafschaft260 €/m²
- Dernau170 €/m²
- Königsfeld125 €/m²
- Rech100 €/m²
- Mayschoß90 €/m²
- Schalkenbach78 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: VBORIS Rheinland-Pfalz.
Weitere Daten zu Bad Neuenahr-Ahrweiler
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bad Neuenahr-Ahrweiler: VBORIS Rheinland-Pfalz
- Grundstückspreise Landkreis Ahrweiler: Kaufwert für baureifes Land 2025 151 €/m², Durchschnitt aus 111 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Rheinland-Pfalz