Bodenrichtwert Nieder-Olm
Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz. 9.755 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 3 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 540€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 15 Zonen
- Veränderung seit 2022
- +21 %gestiegen
- von 445 €/m² am 01.01.2022
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 475–590€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 400–740€/m²
- Zonen mit Wert
- 30
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Nieder-Olm
Median Wohnbauland in Nieder-Olm von 445 €/m² (01.01.2022) bis 540 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Nieder-Olm
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 400(1 Zone)
- 470 bis 480(4 Zonen)
- 510 bis 560(4 Zonen)
- 580 bis 590(3 Zonen)
- 660 bis 740(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Nieder-Olm in Zahlen
- Datenlage
- 3 Stichtage vom 01.01.2022 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 30 Bodenrichtwertzonen in Nieder-Olm einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 400 €/m² bis 740 €/m² (baureifes Land). Median der 15 Zonen: 540 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 475 €/m² und 590 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 21 % gestiegen, von 445 €/m² auf 540 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 375 €/m² (12 Zonen, 340 €/m² bis 510 €/m²); Gewerbeflächen im Median 205 €/m² (2 Zonen, 170 €/m² bis 240 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Essenheim mit 630 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Rheinland-Pfalz
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Nieder-Olm liegt 238 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Nieder-Olm, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 15 | 540 €/m² | 475 bis 590 | 400 bis 740 |
| 01.01.2024 | 15 | 490 €/m² | 430 bis 540 | 365 bis 670 |
| 01.01.2022 | 15 | 445 €/m² | 390 bis 490 | 330 bis 610 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 15 | 540 €/m² | 400 bis 740 |
| Gemischte Bauflächen | 12 | 375 €/m² | 340 bis 510 |
| Gewerbeflächen | 2 | 205 €/m² | 170 bis 240 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Essenheim630 €/m²
- Ober-Olm620 €/m²
- Harxheim610 €/m²
- Nieder-Olm540 €/m²
- Klein-Winternheim530 €/m²
- Zornheim468 €/m²
- Sörgenloch368 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: VBORIS Rheinland-Pfalz.
Weitere Daten zu Nieder-Olm
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Nieder-Olm: VBORIS Rheinland-Pfalz
- Grundstückspreise Landkreis Mainz-Bingen: Kaufwert für baureifes Land 2025 425 €/m², Durchschnitt aus 98 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Rheinland-Pfalz