Bodenrichtwert Nisterau
Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz. 834 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 3 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 63€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 4 Zonen
- Veränderung seit 2022
- +9 %gestiegen
- von 58 €/m² am 01.01.2022
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 60–71€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 60–90€/m²
- Zonen mit Wert
- 10
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Nisterau
Median Wohnbauland in Nisterau von 58 €/m² (01.01.2022) bis 63 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Nisterau
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 60(2 Zonen)
- 65(1 Zone)
- 90(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Nisterau in Zahlen
- Datenlage
- 3 Stichtage vom 01.01.2022 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 10 Bodenrichtwertzonen in Nisterau einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 60 €/m² bis 90 €/m² (baureifes Land). Median der 4 Zonen: 63 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 60 €/m² und 71 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 9 % gestiegen, von 58 €/m² auf 63 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 45 €/m² (2 Zonen, 42 €/m² bis 48 €/m²); Gewerbeflächen im Median 20 €/m² (4 Zonen, 19 €/m² bis 26 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bad Marienberg (Westerwald) mit 93 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Rheinland-Pfalz
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Nisterau liegt 61 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Nisterau, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 4 | 63 €/m² | 60 bis 71 | 60 bis 90 |
| 01.01.2024 | 4 | 58 €/m² | 55 bis 66 | 55 bis 85 |
| 01.01.2022 | 4 | 58 €/m² | 55 bis 65 | 55 bis 80 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 4 | 63 €/m² | 60 bis 90 |
| Gemischte Bauflächen | 2 | 45 €/m² | 42 bis 48 |
| Gewerbeflächen | 4 | 20 €/m² | 19 bis 26 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bad Marienberg (Westerwald)93 €/m²
- Nisterberg70 €/m²
- Hof68 €/m²
- Lautzenbrücken65 €/m²
- Nisterau63 €/m²
- Großseifen60 €/m²
- Fehl-Ritzhausen50 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: VBORIS Rheinland-Pfalz.
Weitere Daten zu Nisterau
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Nisterau: VBORIS Rheinland-Pfalz
- Grundstückspreise Westerwaldkreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 104 €/m², Durchschnitt aus 293 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Rheinland-Pfalz