Bodenrichtwert Oppenheim
Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz. 7.153 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 3 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 510€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 9 Zonen
- Veränderung seit 2022
- +15 %gestiegen
- von 445 €/m² am 01.01.2022
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 485–560€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 420–620€/m²
- Zonen mit Wert
- 28
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Oppenheim
Median Wohnbauland in Oppenheim von 445 €/m² (01.01.2022) bis 510 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Oppenheim
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 420 bis 445(2 Zonen)
- 485(2 Zonen)
- 510(1 Zone)
- 560 bis 620(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Oppenheim in Zahlen
- Datenlage
- 3 Stichtage vom 01.01.2022 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 28 Bodenrichtwertzonen in Oppenheim einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 420 €/m² bis 620 €/m² (baureifes Land). Median der 9 Zonen: 510 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 485 €/m² und 560 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 15 % gestiegen, von 445 €/m² auf 510 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 380 €/m² (15 Zonen, 310 €/m² bis 485 €/m²); Gewerbeflächen im Median 205 €/m² (3 Zonen, 125 €/m² bis 220 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Nierstein mit 495 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Rheinland-Pfalz
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Oppenheim liegt 219 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Oppenheim, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 9 | 510 €/m² | 485 bis 560 | 420 bis 620 |
| 01.01.2024 | 9 | 465 €/m² | 440 bis 510 | 380 bis 560 |
| 01.01.2022 | 9 | 445 €/m² | 420 bis 490 | 360 bis 530 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 9 | 510 €/m² | 420 bis 620 |
| Gemischte Bauflächen | 15 | 380 €/m² | 310 bis 485 |
| Gewerbeflächen | 3 | 205 €/m² | 125 bis 220 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Oppenheim510 €/m²
- Nierstein495 €/m²
- Dienheim383 €/m²
- Dexheim350 €/m²
- Guntersblum325 €/m²
- Ludwigshöhe260 €/m²
- Dalheim240 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: VBORIS Rheinland-Pfalz.
Weitere Daten zu Oppenheim
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Oppenheim: VBORIS Rheinland-Pfalz
- Grundstückspreise Landkreis Mainz-Bingen: Kaufwert für baureifes Land 2025 425 €/m², Durchschnitt aus 98 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Rheinland-Pfalz