Bodenrichtwert Nierstein
Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz. 8.080 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 3 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 495€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 11 Zonen
- Veränderung seit 2022
- +15 %gestiegen
- von 430 €/m² am 01.01.2022
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 338–540€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 310–620€/m²
- Zonen mit Wert
- 20
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Nierstein
Median Wohnbauland in Nierstein von 430 €/m² (01.01.2022) bis 495 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Nierstein
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 310 bis 325(2 Zonen)
- 330 bis 385(3 Zonen)
- 495(1 Zone)
- 510 bis 530(2 Zonen)
- 550 bis 620(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Nierstein in Zahlen
- Datenlage
- 3 Stichtage vom 01.01.2022 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 20 Bodenrichtwertzonen in Nierstein einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 310 €/m² bis 620 €/m² (baureifes Land). Median der 11 Zonen: 495 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 338 €/m² und 540 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 15 % gestiegen, von 430 €/m² auf 495 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 385 €/m² (5 Zonen, 225 €/m² bis 420 €/m²); Gewerbeflächen im Median 163 €/m² (2 Zonen, 115 €/m² bis 210 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Nackenheim mit 600 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Rheinland-Pfalz
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Nierstein liegt 209 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Nierstein, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 11 | 495 €/m² | 338 bis 540 | 310 bis 620 |
| 01.01.2024 | 11 | 450 €/m² | 308 bis 493 | 280 bis 560 |
| 01.01.2022 | 11 | 430 €/m² | 300 bis 470 | 280 bis 530 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 11 | 495 €/m² | 310 bis 620 |
| Gemischte Bauflächen | 5 | 385 €/m² | 225 bis 420 |
| Gewerbeflächen | 2 | 163 €/m² | 115 bis 210 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Nackenheim600 €/m²
- Oppenheim510 €/m²
- Nierstein495 €/m²
- Mommenheim493 €/m²
- Lörzweiler460 €/m²
- Dienheim383 €/m²
- Dexheim350 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: VBORIS Rheinland-Pfalz.
Weitere Daten zu Nierstein
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Nierstein: VBORIS Rheinland-Pfalz
- Grundstückspreise Landkreis Mainz-Bingen: Kaufwert für baureifes Land 2025 425 €/m², Durchschnitt aus 98 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Rheinland-Pfalz