Bodenrichtwert Osterspai
Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz. 1.243 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 3 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 143€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 2 Zonen
- Veränderung seit 2022
- +16 %gestiegen
- von 123 €/m² am 01.01.2022
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 129–156€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 115–170€/m²
- Zonen mit Wert
- 3
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Osterspai
Median Wohnbauland in Osterspai von 123 €/m² (01.01.2022) bis 143 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Osterspai
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 115(1 Zone)
- 170(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Osterspai in Zahlen
- Datenlage
- 3 Stichtage vom 01.01.2022 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 3 Bodenrichtwertzonen in Osterspai einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 115 €/m² bis 170 €/m² (baureifes Land). Median der 2 Zonen: 143 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 129 €/m² und 156 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 16 % gestiegen, von 123 €/m² auf 143 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 85 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Brey mit 285 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Rheinland-Pfalz
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Osterspai liegt 11 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Osterspai, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 2 | 143 €/m² | 129 bis 156 | 115 bis 170 |
| 01.01.2024 | 2 | 128 €/m² | 116 bis 139 | 105 bis 150 |
| 01.01.2022 | 2 | 123 €/m² | 111 bis 134 | 100 bis 145 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 2 | 143 €/m² | 115 bis 170 |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 85 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Brey285 €/m²
- Spay215 €/m²
- Osterspai143 €/m²
- Kamp-Bornhofen130 €/m²
- Filsen125 €/m²
- Braubach118 €/m²
- Boppard115 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: VBORIS Rheinland-Pfalz.
Weitere Daten zu Osterspai
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Osterspai: VBORIS Rheinland-Pfalz
- Grundstückspreise Rhein-Lahn-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 118 €/m², Durchschnitt aus 115 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Rheinland-Pfalz