Bodenrichtwert Simmern
Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz. 1.507 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 3 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 215€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 6 Zonen
- Veränderung seit 2022
- +23 %gestiegen
- von 175 €/m² am 01.01.2022
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 195–250€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 130–270€/m²
- Zonen mit Wert
- 9
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Simmern
Median Wohnbauland in Simmern von 175 €/m² (01.01.2022) bis 215 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Simmern
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 130(1 Zone)
- 190(1 Zone)
- 210(1 Zone)
- 220(1 Zone)
- 260 bis 270(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Simmern in Zahlen
- Datenlage
- 3 Stichtage vom 01.01.2022 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 9 Bodenrichtwertzonen in Simmern einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 130 €/m² bis 270 €/m² (baureifes Land). Median der 6 Zonen: 215 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 195 €/m² und 250 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 23 % gestiegen, von 175 €/m² auf 215 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 170 €/m² (eine Zone); Gewerbeflächen im Median 63 €/m² (2 Zonen, 55 €/m² bis 70 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Vallendar mit 315 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Rheinland-Pfalz
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Simmern liegt 34 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Simmern, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 6 | 215 €/m² | 195 bis 250 | 130 bis 270 |
| 01.01.2024 | 6 | 195 €/m² | 175 bis 230 | 120 bis 250 |
| 01.01.2022 | 6 | 175 €/m² | 155 bis 210 | 110 bis 240 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 6 | 215 €/m² | 130 bis 270 |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 170 €/m² | – |
| Gewerbeflächen | 2 | 63 €/m² | 55 bis 70 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Vallendar315 €/m²
- Urbar280 €/m²
- Neuhäusel260 €/m²
- Simmern215 €/m²
- Eitelborn200 €/m²
- Kadenbach180 €/m²
- Hillscheid120 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: VBORIS Rheinland-Pfalz.
Weitere Daten zu Simmern
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Simmern: VBORIS Rheinland-Pfalz
- Grundstückspreise Westerwaldkreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 104 €/m², Durchschnitt aus 293 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Rheinland-Pfalz