Bodenrichtwert Spiesheim
Landkreis Alzey-Worms, Rheinland-Pfalz. 960 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 3 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 228€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 4 Zonen
- Veränderung seit 2022
- +20 %gestiegen
- von 190 €/m² am 01.01.2022
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 210–244€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 180–270€/m²
- Zonen mit Wert
- 6
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Spiesheim
Median Wohnbauland in Spiesheim von 190 €/m² (01.01.2022) bis 228 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Spiesheim
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 180(1 Zone)
- 220(1 Zone)
- 235(1 Zone)
- 270(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Spiesheim in Zahlen
- Datenlage
- 3 Stichtage vom 01.01.2022 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 6 Bodenrichtwertzonen in Spiesheim einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 180 €/m² bis 270 €/m² (baureifes Land). Median der 4 Zonen: 228 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 210 €/m² und 244 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 20 % gestiegen, von 190 €/m² auf 228 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 145 €/m² (2 Zonen, 145 €/m² bis 145 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Wörrstadt mit 378 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Rheinland-Pfalz
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Spiesheim liegt 42 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Spiesheim, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 4 | 228 €/m² | 210 bis 244 | 180 bis 270 |
| 01.01.2024 | 4 | 190 €/m² | 176 bis 214 | 150 bis 270 |
| 01.01.2022 | 4 | 190 €/m² | 175 bis 215 | 145 bis 275 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 4 | 228 €/m² | 180 bis 270 |
| Gemischte Bauflächen | 2 | 145 €/m² | 145 bis 145 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Wörrstadt378 €/m²
- Spiesheim228 €/m²
- Gabsheim220 €/m²
- Albig220 €/m²
- Biebelnheim215 €/m²
- Ensheim200 €/m²
- Bermersheim vor der Höhe160 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: VBORIS Rheinland-Pfalz.
Weitere Daten zu Spiesheim
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Spiesheim: VBORIS Rheinland-Pfalz
- Grundstückspreise Landkreis Alzey-Worms: Kaufwert für baureifes Land 2025 285 €/m², Durchschnitt aus 67 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Rheinland-Pfalz