Bodenrichtwert Eisenhüttenstadt
Landkreis Oder-Spree, Brandenburg. 24.791 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 68€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 14 Zonen
- Veränderung seit 2010
- +23 %gestiegen
- von 55 €/m² am 01.01.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 41–83€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 35–125€/m²
- Zonen mit Wert
- 39
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Eisenhüttenstadt
Median Wohnbauland in Eisenhüttenstadt von 55 €/m² (01.01.2010) bis 68 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Eisenhüttenstadt
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 35 bis 38(2 Zonen)
- 40 bis 42(3 Zonen)
- 55 bis 65(2 Zonen)
- 70 bis 85(4 Zonen)
- 90 bis 125(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Eisenhüttenstadt in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 39 Bodenrichtwertzonen in Eisenhüttenstadt einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 35 €/m² bis 125 €/m² (baureifes Land). Median der 14 Zonen: 68 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 41 €/m² und 83 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 4 % gesunken, von 70 €/m² auf 68 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2010) lag er bei 55 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 63 €/m² (12 Zonen, 10 €/m² bis 85 €/m²); Gewerbeflächen im Median 15 €/m² (13 Zonen, 10 €/m² bis 42 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Müllrose mit 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Eisenhüttenstadt liegt 44 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Eisenhüttenstadt, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 14 | 68 €/m² | 41 bis 83 | 35 bis 125 |
| 01.01.2025 | 14 | 70 €/m² | 41 bis 74 | 35 bis 90 |
| 01.01.2024 | 14 | 70 €/m² | 41 bis 74 | 35 bis 90 |
| 01.01.2023 | 14 | 70 €/m² | 41 bis 74 | 35 bis 90 |
| 01.01.2022 | 14 | 70 €/m² | 41 bis 74 | 35 bis 90 |
| 31.12.2020 | 13 | 65 €/m² | 40 bis 70 | 35 bis 85 |
| 31.12.2019 | 13 | 60 €/m² | 40 bis 75 | 35 bis 100 |
| 31.12.2018 | 13 | 60 €/m² | 40 bis 75 | 35 bis 100 |
| 31.12.2017 | 13 | 60 €/m² | 40 bis 75 | 35 bis 100 |
| 31.12.2016 | 13 | 60 €/m² | 40 bis 75 | 35 bis 100 |
| 31.12.2015 | 13 | 60 €/m² | 40 bis 75 | 35 bis 100 |
| 31.12.2014 | 13 | 60 €/m² | 40 bis 75 | 35 bis 100 |
| 31.12.2013 | 12 | 55 €/m² | 40 bis 75 | 35 bis 100 |
| 31.12.2012 | 12 | 55 €/m² | 40 bis 71 | 35 bis 100 |
| 01.01.2012 | 12 | 55 €/m² | 40 bis 76 | 35 bis 102 |
| 01.01.2011 | 12 | 55 €/m² | 40 bis 76 | 35 bis 102 |
| 01.01.2010 | 12 | 55 €/m² | 40 bis 76 | 35 bis 102 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 14 | 68 €/m² | 35 bis 125 |
| Gemischte Bauflächen | 12 | 63 €/m² | 10 bis 85 |
| Gewerbeflächen | 13 | 15 €/m² | 10 bis 42 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Müllrose100 €/m²
- Groß Lindow73 €/m²
- Eisenhüttenstadt68 €/m²
- Neuzelle65 €/m²
- Brieskow-Finkenheerd60 €/m²
- Schlaubetal(Ende 2020)50 €/m²
- Siehdichum35 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Eisenhüttenstadt
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Eisenhüttenstadt: BORIS Brandenburg
- Grundstückspreise Landkreis Oder-Spree: Kaufwert für baureifes Land 2025 129 €/m², Durchschnitt aus 208 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg