Bodenrichtwert Frankfurt (Oder)
Kreisfreie Stadt, Brandenburg. 56.586 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 60€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 56 Zonen
- Veränderung seit 2010
- 0 %unverändert
- von 60 €/m² am 01.01.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 50–70€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 22–220€/m²
- Zonen mit Wert
- 124
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Frankfurt (Oder)
Median Wohnbauland in Frankfurt (Oder) von 60 €/m² (01.01.2010) bis 60 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Frankfurt (Oder)
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 22 bis 45(11 Zonen)
- 49 bis 55(11 Zonen)
- 60(9 Zonen)
- 65(9 Zonen)
- 70 bis 220(16 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Frankfurt (Oder) in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 124 Bodenrichtwertzonen in Frankfurt (Oder) einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 22 €/m² bis 220 €/m² (baureifes Land). Median der 56 Zonen: 60 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 50 €/m² und 70 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 60 €/m² auf 60 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2010) lag er bei 60 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 60 €/m² (31 Zonen, 20 €/m² bis 160 €/m²); Gewerbeflächen im Median 17 €/m² (25 Zonen, 10 €/m² bis 90 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,60 €/m² (2 Zonen, 0,35 €/m² bis 0,85 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Müllrose mit 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Frankfurt (Oder) liegt 50 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Frankfurt (Oder), Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 56 | 60 €/m² | 50 bis 70 | 22 bis 220 |
| 01.01.2025 | 55 | 60 €/m² | 50 bis 70 | 22 bis 220 |
| 01.01.2024 | 55 | 60 €/m² | 50 bis 70 | 22 bis 200 |
| 01.01.2023 | 55 | 60 €/m² | 50 bis 70 | 22 bis 200 |
| 01.01.2022 | 54 | 60 €/m² | 50 bis 65 | 22 bis 170 |
| 31.12.2020 | 56 | 60 €/m² | 50 bis 65 | 22 bis 90 |
| 31.12.2019 | 56 | 60 €/m² | 50 bis 65 | 22 bis 90 |
| 31.12.2018 | 56 | 60 €/m² | 50 bis 65 | 22 bis 90 |
| 31.12.2017 | 53 | 60 €/m² | 50 bis 65 | 22 bis 90 |
| 31.12.2016 | 53 | 60 €/m² | 50 bis 65 | 22 bis 90 |
| 31.12.2015 | 53 | 55 €/m² | 50 bis 65 | 22 bis 90 |
| 31.12.2014 | 53 | 60 €/m² | 50 bis 65 | 22 bis 90 |
| 31.12.2013 | 54 | 60 €/m² | 50 bis 65 | 22 bis 100 |
| 31.12.2012 | 56 | 58 €/m² | 49 bis 67 | 11 bis 100 |
| 01.01.2012 | 53 | 55 €/m² | 45 bis 67 | 11 bis 100 |
| 01.01.2011 | 52 | 60 €/m² | 49 bis 67 | 11 bis 100 |
| 01.01.2010 | 52 | 60 €/m² | 50 bis 70 | 11 bis 100 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 56 | 60 €/m² | 22 bis 220 |
| Gemischte Bauflächen | 31 | 60 €/m² | 20 bis 160 |
| Gewerbeflächen | 25 | 17 €/m² | 10 bis 90 |
| Acker und Grünland | 2 | 0,60 €/m² | 0,35 bis 0,85 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Müllrose100 €/m²
- Groß Lindow73 €/m²
- Frankfurt (Oder)60 €/m²
- Brieskow-Finkenheerd60 €/m²
- Lebus55 €/m²
- Schlaubetal(Ende 2020)50 €/m²
- Siehdichum35 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Frankfurt (Oder)
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Frankfurt (Oder): BORIS Brandenburg
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Frankfurt (Oder)
- Grundstückspreise Frankfurt (Oder): Kaufwert für baureifes Land 2025 74 €/m², Durchschnitt aus 12 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg