Bodenrichtwert Brechen
Landkreis Limburg-Weilburg, Hessen. 6.281 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 143€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 10 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +10 %gestiegen
- von 130 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 133–159€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 100–185€/m²
- Zonen mit Wert
- 43
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Brechen
Median Wohnbauland in Brechen von 130 €/m² (01.01.2020) bis 143 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Brechen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 100(1 Zone)
- 130(2 Zonen)
- 140 bis 155(4 Zonen)
- 160 bis 185(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Brechen in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 43 Bodenrichtwertzonen in Brechen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 100 €/m² bis 185 €/m² (baureifes Land). Median der 10 Zonen: 143 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 133 €/m² und 159 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 143 €/m² auf 143 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 130 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 105 €/m² (4 Zonen, 80 €/m² bis 140 €/m²); Gewerbeflächen im Median 43 €/m² (6 Zonen, 20 €/m² bis 65 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,80 €/m² (3 Zonen, 1,60 €/m² bis 2,20 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Limburg a. d. Lahn mit 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Brechen liegt 11 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Brechen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 10 | 143 €/m² | 133 bis 159 | 100 bis 185 |
| 01.01.2024 | 10 | 143 €/m² | 133 bis 159 | 100 bis 185 |
| 01.01.2022 | 10 | 143 €/m² | 133 bis 154 | 100 bis 185 |
| 01.01.2020 | 11 | 130 €/m² | 120 bis 145 | 90 bis 160 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 10 | 143 €/m² | 100 bis 185 |
| Gemischte Bauflächen | 4 | 105 €/m² | 80 bis 140 |
| Gewerbeflächen | 6 | 43 €/m² | 20 bis 65 |
| Acker und Grünland | 3 | 1,80 €/m² | 1,60 bis 2,20 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Limburg a. d. Lahn220 €/m²
- Selters (Taunus)150 €/m²
- Brechen143 €/m²
- Hünfelden140 €/m²
- Villmar95 €/m²
- Netzbach90 €/m²
- Runkel85 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Brechen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Brechen: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Limburg-Weilburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 141 €/m², Durchschnitt aus 71 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen