Bodenrichtwert Eichenzell
Landkreis Fulda, Hessen. 11.859 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 110€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 13 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +47 %gestiegen
- von 75 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 105–140€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 100–250€/m²
- Zonen mit Wert
- 86
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Eichenzell
Median Wohnbauland in Eichenzell von 75 €/m² (01.01.2020) bis 110 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Eichenzell
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 100 bis 105(6 Zonen)
- 110 bis 135(3 Zonen)
- 140 bis 145(2 Zonen)
- 230 bis 250(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Eichenzell in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 86 Bodenrichtwertzonen in Eichenzell einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 100 €/m² bis 250 €/m² (baureifes Land). Median der 13 Zonen: 110 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 105 €/m² und 140 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 22 % gestiegen, von 90 €/m² auf 110 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 75 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 80 €/m² (23 Zonen, 35 €/m² bis 180 €/m²); Gewerbeflächen im Median 90 €/m² (6 Zonen, 50 €/m² bis 90 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,20 €/m² (28 Zonen, 1,30 €/m² bis 2,90 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Künzell mit 238 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Eichenzell liegt 31 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Eichenzell, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 13 | 110 €/m² | 105 bis 140 | 100 bis 250 |
| 01.01.2024 | 12 | 93 €/m² | 90 bis 120 | 85 bis 210 |
| 01.01.2022 | 11 | 90 €/m² | 80 bis 113 | 70 bis 210 |
| 01.01.2020 | 11 | 75 €/m² | 68 bis 100 | 55 bis 190 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 13 | 110 €/m² | 100 bis 250 |
| Gemischte Bauflächen | 23 | 80 €/m² | 35 bis 180 |
| Gewerbeflächen | 6 | 90 €/m² | 50 bis 90 |
| Acker und Grünland | 28 | 2,20 €/m² | 1,30 bis 2,90 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Künzell238 €/m²
- Fulda185 €/m²
- Petersberg180 €/m²
- Eichenzell110 €/m²
- Neuhof85 €/m²
- Ebersburg80 €/m²
- Kalbach70 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Eichenzell
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Eichenzell: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Fulda: Kaufwert für baureifes Land 2025 114 €/m², Durchschnitt aus 132 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen