Bodenrichtwert Fulda
Landkreis Fulda, Hessen. 65.755 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 185€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 87 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +37 %gestiegen
- von 135 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 150–245€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 95–625€/m²
- Zonen mit Wert
- 281
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Fulda
Median Wohnbauland in Fulda von 135 €/m² (01.01.2020) bis 185 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Fulda
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 95 bis 120(17 Zonen)
- 130 bis 165(21 Zonen)
- 170 bis 195(16 Zonen)
- 205 bis 255(14 Zonen)
- 260 bis 625(19 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Fulda in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 281 Bodenrichtwertzonen in Fulda einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 95 €/m² bis 625 €/m² (baureifes Land). Median der 87 Zonen: 185 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 150 €/m² und 245 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 23 % gestiegen, von 150 €/m² auf 185 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 135 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 315 €/m² (100 Zonen, 95 €/m² bis 3.275 €/m²); Gewerbeflächen im Median 125 €/m² (18 Zonen, 45 €/m² bis 125 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,60 €/m² (46 Zonen, 2,60 €/m² bis 2,60 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Künzell mit 238 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Fulda liegt 16 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Fulda, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 87 | 185 €/m² | 150 bis 245 | 95 bis 625 |
| 01.01.2024 | 85 | 170 €/m² | 135 bis 230 | 90 bis 600 |
| 01.01.2022 | 85 | 150 €/m² | 130 bis 210 | 80 bis 560 |
| 01.01.2020 | 83 | 135 €/m² | 110 bis 185 | 70 bis 490 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 87 | 185 €/m² | 95 bis 625 |
| Gemischte Bauflächen | 100 | 315 €/m² | 95 bis 3.275 |
| Gewerbeflächen | 18 | 125 €/m² | 45 bis 125 |
| Acker und Grünland | 46 | 2,60 €/m² | 2,60 bis 2,60 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Künzell238 €/m²
- Fulda185 €/m²
- Petersberg180 €/m²
- Dipperz150 €/m²
- Eichenzell110 €/m²
- Großenlüder85 €/m²
- Neuhof85 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Fulda
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Fulda: BORIS Hessen
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Fulda
- Grundstückspreise Landkreis Fulda: Kaufwert für baureifes Land 2025 114 €/m², Durchschnitt aus 132 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen