Bodenrichtwert Erbach
Odenwaldkreis, Hessen. 13.858 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 110€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 51 Zonen
- Veränderung seit 2020
- −24 %gesunken
- von 145 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 68–185€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 30–210€/m²
- Zonen mit Wert
- 117
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Erbach
Median Wohnbauland in Erbach von 145 €/m² (01.01.2020) bis 110 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Erbach
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 30 bis 45(9 Zonen)
- 60 bis 70(6 Zonen)
- 80 bis 150(15 Zonen)
- 180 bis 185(10 Zonen)
- 190 bis 210(11 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Erbach in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 117 Bodenrichtwertzonen in Erbach einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 30 €/m² bis 210 €/m² (baureifes Land). Median der 51 Zonen: 110 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 68 €/m² und 185 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 31 % gesunken, von 160 €/m² auf 110 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 145 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 70 €/m² (16 Zonen, 50 €/m² bis 185 €/m²); Gewerbeflächen im Median 70 €/m² (8 Zonen, 40 €/m² bis 120 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,20 €/m² (15 Zonen, 0,80 €/m² bis 1,80 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Michelstadt mit 123 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Erbach liegt 31 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Erbach, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 51 | 110 €/m² | 68 bis 185 | 30 bis 210 |
| 01.01.2024 | 51 | 100 €/m² | 60 bis 175 | 25 bis 200 |
| 01.01.2022 | 37 | 160 €/m² | 65 bis 165 | 40 bis 190 |
| 01.01.2020 | 37 | 145 €/m² | 60 bis 150 | 40 bis 175 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 51 | 110 €/m² | 30 bis 210 |
| Gemischte Bauflächen | 16 | 70 €/m² | 50 bis 185 |
| Gewerbeflächen | 8 | 70 €/m² | 40 bis 120 |
| Acker und Grünland | 15 | 1,20 €/m² | 0,80 bis 1,80 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Michelstadt123 €/m²
- Bad König115 €/m²
- Erbach110 €/m²
- Grasellenbach110 €/m²
- Brombachtal95 €/m²
- Mossautal55 €/m²
- Oberzent50 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Erbach
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Erbach: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Odenwaldkreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 130 €/m², Durchschnitt aus 32 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen