Bodenrichtwert Michelstadt
Odenwaldkreis, Hessen. 15.197 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 123€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 32 Zonen
- Veränderung seit 2020
- −2 %gesunken
- von 125 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 89–191€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 35–210€/m²
- Zonen mit Wert
- 81
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Michelstadt
Median Wohnbauland in Michelstadt von 125 €/m² (01.01.2020) bis 123 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Michelstadt
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 35 bis 60(5 Zonen)
- 85 bis 115(7 Zonen)
- 120 bis 145(10 Zonen)
- 160 bis 195(3 Zonen)
- 200 bis 210(7 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Michelstadt in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 81 Bodenrichtwertzonen in Michelstadt einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 35 €/m² bis 210 €/m² (baureifes Land). Median der 32 Zonen: 123 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 89 €/m² und 191 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 6 % gesunken, von 130 €/m² auf 123 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 125 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 93 €/m² (8 Zonen, 60 €/m² bis 205 €/m²); Gewerbeflächen im Median 95 €/m² (6 Zonen, 25 €/m² bis 150 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,20 €/m² (11 Zonen, 1,10 €/m² bis 2,10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bad König mit 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Michelstadt liegt 23 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Michelstadt, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 32 | 123 €/m² | 89 bis 191 | 35 bis 210 |
| 01.01.2024 | 32 | 120 €/m² | 84 bis 186 | 30 bis 205 |
| 01.01.2022 | 22 | 130 €/m² | 103 bis 180 | 60 bis 190 |
| 01.01.2020 | 21 | 125 €/m² | 90 bis 165 | 55 bis 170 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 32 | 123 €/m² | 35 bis 210 |
| Gemischte Bauflächen | 8 | 93 €/m² | 60 bis 205 |
| Gewerbeflächen | 6 | 95 €/m² | 25 bis 150 |
| Acker und Grünland | 11 | 1,20 €/m² | 1,10 bis 2,10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Michelstadt123 €/m²
- Bad König115 €/m²
- Erbach110 €/m²
- Grasellenbach110 €/m²
- Brombachtal95 €/m²
- Reichelsheim (Odenwald)90 €/m²
- Mossautal55 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Michelstadt
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Michelstadt: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Odenwaldkreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 130 €/m², Durchschnitt aus 32 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen