Bodenrichtwert Friedewald
Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Hessen. 2.638 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 50€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 9 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +19 %gestiegen
- von 42 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 46–60€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 28–65€/m²
- Zonen mit Wert
- 41
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Friedewald
Median Wohnbauland in Friedewald von 42 €/m² (01.01.2020) bis 50 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Friedewald
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 28(1 Zone)
- 32 bis 46(2 Zonen)
- 48(1 Zone)
- 50(2 Zonen)
- 60 bis 65(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Friedewald in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 41 Bodenrichtwertzonen in Friedewald einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 28 €/m² bis 65 €/m² (baureifes Land). Median der 9 Zonen: 50 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 46 €/m² und 60 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 4 % gestiegen, von 48 €/m² auf 50 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 42 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 26 €/m² (4 Zonen, 24 €/m² bis 44 €/m²); Gewerbeflächen 44 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland im Median 1,13 €/m² (16 Zonen, 0,75 €/m² bis 1,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bad Hersfeld mit 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Friedewald liegt 69 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Friedewald, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 9 | 50 €/m² | 46 bis 60 | 28 bis 65 |
| 01.01.2024 | 9 | 50 €/m² | 46 bis 60 | 28 bis 65 |
| 01.01.2022 | 9 | 48 €/m² | 44 bis 55 | 26 bis 65 |
| 01.01.2020 | 8 | 42 €/m² | 39 bis 44 | 25 bis 55 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 9 | 50 €/m² | 28 bis 65 |
| Gemischte Bauflächen | 4 | 26 €/m² | 24 bis 44 |
| Gewerbeflächen | 1 | 44 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 16 | 1,13 €/m² | 0,75 bis 1,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bad Hersfeld65 €/m²
- Ronshausen60 €/m²
- Friedewald50 €/m²
- Bebra48 €/m²
- Ludwigsau40 €/m²
- Heringen (Werra)36 €/m²
- Schenklengsfeld28 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Friedewald
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Friedewald: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Hersfeld-Rotenburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 55 €/m², Durchschnitt aus 74 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen