Bodenrichtwert Rauschenberg
Landkreis Marburg-Biedenkopf, Hessen. 4.454 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 53€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 14 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +35 %gestiegen
- von 39 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 44–76€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 40–125€/m²
- Zonen mit Wert
- 73
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Rauschenberg
Median Wohnbauland in Rauschenberg von 39 €/m² (01.01.2020) bis 53 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Rauschenberg
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 40 bis 42(2 Zonen)
- 44(3 Zonen)
- 46 bis 55(3 Zonen)
- 60 bis 80(3 Zonen)
- 85 bis 125(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Rauschenberg in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 73 Bodenrichtwertzonen in Rauschenberg einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 40 €/m² bis 125 €/m² (baureifes Land). Median der 14 Zonen: 53 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 44 €/m² und 76 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 9 % gestiegen, von 48 €/m² auf 53 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 39 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 44 €/m² (23 Zonen, 32 €/m² bis 95 €/m²); Gewerbeflächen im Median 29 €/m² (2 Zonen, 28 €/m² bis 30 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,95 €/m² (14 Zonen, 0,65 €/m² bis 1,40 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 7 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Cölbe mit 123 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Rauschenberg liegt 67 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Rauschenberg, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 14 | 53 €/m² | 44 bis 76 | 40 bis 125 |
| 01.01.2024 | 13 | 48 €/m² | 42 bis 65 | 38 bis 90 |
| 01.01.2022 | 13 | 48 €/m² | 42 bis 65 | 38 bis 80 |
| 01.01.2020 | 10 | 39 €/m² | 36 bis 49 | 34 bis 70 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 14 | 53 €/m² | 40 bis 125 |
| Gemischte Bauflächen | 23 | 44 €/m² | 32 bis 95 |
| Gewerbeflächen | 2 | 29 €/m² | 28 bis 30 |
| Acker und Grünland | 14 | 0,95 €/m² | 0,65 bis 1,40 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Cölbe123 €/m²
- Kirchhain120 €/m²
- Stadtallendorf115 €/m²
- Amöneburg105 €/m²
- Wohratal55 €/m²
- Gemünden (Wohra)55 €/m²
- Rauschenberg53 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Rauschenberg
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Rauschenberg: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Marburg-Biedenkopf: Kaufwert für baureifes Land 2025 116 €/m², Durchschnitt aus 81 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen