Bodenrichtwert Rostock
Kreisfreie Stadt, Mecklenburg-Vorpommern. 204.929 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 1 Stichtag, zuletzt 01.01.2024.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 350€/m²
- Stichtag 01.01.2024, 111 Zonen
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 275–510€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 110–1.500€/m²
- Zonen mit Wert
- 574
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Bodenrichtwertkarte Rostock
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2024
- 110 bis 250(22 Zonen)
- 260 bis 315(24 Zonen)
- 320 bis 390(17 Zonen)
- 400 bis 550(25 Zonen)
- 560 bis 1.500(23 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS M-V.
Rostock in Zahlen
- Datenlage
- Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 in 574 Bodenrichtwertzonen.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2024 von 110 €/m² bis 1.500 €/m² (baureifes Land). Median der 111 Zonen: 350 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 275 €/m² und 510 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2024: Gemischte Bauflächen im Median 430 €/m² (57 Zonen, 80 €/m² bis 2.400 €/m²); Gewerbeflächen im Median 80 €/m² (40 Zonen, 40 €/m² bis 250 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,20 €/m² (95 Zonen, 1,20 €/m² bis 3,60 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Papendorf mit 343 €/m² (Stichtag 01.01.2025).
- Mecklenburg-Vorpommern
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag (ohne Schwerin, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, Landkreis Rostock, Landkreis Nordwestmecklenburg und Landkreis Ludwigslust-Parchim): 65 €/m². Rostock liegt 438 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Rostock, Stichtag 01.01.2024.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS M-V.
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2024
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 111 | 350 €/m² | 110 bis 1.500 |
| Gemischte Bauflächen | 57 | 430 €/m² | 80 bis 2.400 |
| Gewerbeflächen | 40 | 80 €/m² | 40 bis 250 |
| Acker und Grünland | 95 | 1,20 €/m² | 1,20 bis 3,60 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Rostock350 €/m²
- Papendorf(2025)343 €/m²
- Kritzmow(2025)318 €/m²
- Lambrechtshagen(2025)315 €/m²
- Roggentin(2025)300 €/m²
- Broderstorf(2025)285 €/m²
- Bentwisch(2025)280 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS M-V.
Weitere Daten zu Rostock
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Rostock: BORIS M-V
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Rostock
- Grundstückspreise Rostock: Kaufwert für baureifes Land 2025 448 €/m², Durchschnitt aus 47 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern