Bodenrichtwert Schwaan
Landkreis Rostock, Mecklenburg-Vorpommern. 4.958 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 1 Stichtag, zuletzt 01.01.2025.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 88€/m²
- Stichtag 01.01.2025, 12 Zonen
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 68–100€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 60–160€/m²
- Zonen mit Wert
- 25
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Bodenrichtwertkarte Schwaan
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2025
- 60(3 Zonen)
- 70(1 Zone)
- 75(2 Zonen)
- 100(4 Zonen)
- 160(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS M-V.
Schwaan in Zahlen
- Datenlage
- Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 in 25 Bodenrichtwertzonen.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2025 von 60 €/m² bis 160 €/m² (baureifes Land). Median der 12 Zonen: 88 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 68 €/m² und 100 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2025: Gemischte Bauflächen im Median 48 €/m² (8 Zonen, 34 €/m² bis 60 €/m²); Gewerbeflächen 18 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 7 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Papendorf mit 343 €/m² (Stichtag 01.01.2025).
- Mecklenburg-Vorpommern
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag (ohne Rostock, Landkreis Vorpommern-Rügen und Landkreis Vorpommern-Greifswald): 60 €/m². Schwaan liegt 46 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Schwaan, Stichtag 01.01.2025.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS M-V.
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2025
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 12 | 88 €/m² | 60 bis 160 |
| Gemischte Bauflächen | 8 | 48 €/m² | 34 bis 60 |
| Gewerbeflächen | 1 | 18 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Papendorf343 €/m²
- Stäbelow275 €/m²
- Pölchow200 €/m²
- Ziesendorf180 €/m²
- Bröbberow170 €/m²
- Dummerstorf170 €/m²
- Schwaan88 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS M-V.
Weitere Daten zu Schwaan
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Schwaan: BORIS M-V
- Grundstückspreise Landkreis Rostock: Kaufwert für baureifes Land 2025 176 €/m², Durchschnitt aus 159 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern