Bodenrichtwert Koblenz
Kreisfreie Stadt, Rheinland-Pfalz. 113.020 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 3 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 470€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 207 Zonen
- Veränderung seit 2022
- −2 %gesunken
- von 480 €/m² am 01.01.2022
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 380–620€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 130–1.400€/m²
- Zonen mit Wert
- 304
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Koblenz
Median Wohnbauland in Koblenz von 480 €/m² (01.01.2022) bis 470 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Koblenz
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 130 bis 340(30 Zonen)
- 350 bis 410(43 Zonen)
- 420 bis 520(51 Zonen)
- 540 bis 640(36 Zonen)
- 650 bis 1.400(47 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Koblenz in Zahlen
- Datenlage
- 3 Stichtage vom 01.01.2022 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 304 Bodenrichtwertzonen in Koblenz einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 130 €/m² bis 1.400 €/m² (baureifes Land). Median der 207 Zonen: 470 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 380 €/m² und 620 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 2 % gesunken, von 480 €/m² auf 470 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 975 €/m² (58 Zonen, 200 €/m² bis 3.500 €/m²); Gewerbeflächen im Median 90 €/m² (19 Zonen, 30 €/m² bis 230 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Sankt Sebastian mit 400 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Rheinland-Pfalz
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Koblenz liegt 194 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Koblenz, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 207 | 470 €/m² | 380 bis 620 | 130 bis 1.400 |
| 01.01.2024 | 205 | 470 €/m² | 380 bis 620 | 130 bis 1.400 |
| 01.01.2022 | 208 | 480 €/m² | 380 bis 620 | 130 bis 1.400 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 207 | 470 €/m² | 130 bis 1.400 |
| Gemischte Bauflächen | 58 | 975 €/m² | 200 bis 3.500 |
| Gewerbeflächen | 19 | 90 €/m² | 30 bis 230 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Koblenz470 €/m²
- Sankt Sebastian400 €/m²
- Vallendar315 €/m²
- Niederwerth290 €/m²
- Urbar280 €/m²
- Weitersburg278 €/m²
- Miellen103 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: VBORIS Rheinland-Pfalz.
Weitere Daten zu Koblenz
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Koblenz: VBORIS Rheinland-Pfalz
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Koblenz
- Grundstückspreise Koblenz: Kaufwert für baureifes Land 2025 850 €/m², Durchschnitt aus 11 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Rheinland-Pfalz