Bodenrichtwert Sehlem
Landkreis Bernkastel-Wittlich, Rheinland-Pfalz. 1.021 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 3 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 110€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 3 Zonen
- Veränderung seit 2022
- +22 %gestiegen
- von 90 €/m² am 01.01.2022
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 110–113€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 110–115€/m²
- Zonen mit Wert
- 6
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Sehlem
Median Wohnbauland in Sehlem von 90 €/m² (01.01.2022) bis 110 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Sehlem
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 110(2 Zonen)
- 115(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Sehlem in Zahlen
- Datenlage
- 3 Stichtage vom 01.01.2022 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 6 Bodenrichtwertzonen in Sehlem einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 110 €/m² bis 115 €/m² (baureifes Land). Median der 3 Zonen: 110 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 110 €/m² und 113 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 22 % gestiegen, von 90 €/m² auf 110 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 83 €/m² (2 Zonen, 80 €/m² bis 85 €/m²); Gewerbeflächen 31 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Hetzerath mit 163 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Rheinland-Pfalz
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Sehlem liegt 31 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Sehlem, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 3 | 110 €/m² | 110 bis 113 | 110 bis 115 |
| 01.01.2024 | 3 | 100 €/m² | 100 bis 100 | 100 bis 100 |
| 01.01.2022 | 3 | 90 €/m² | 90 bis 90 | 90 bis 90 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 3 | 110 €/m² | 110 bis 115 |
| Gemischte Bauflächen | 2 | 83 €/m² | 80 bis 85 |
| Gewerbeflächen | 1 | 31 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Hetzerath163 €/m²
- Salmtal135 €/m²
- Sehlem110 €/m²
- Klausen105 €/m²
- Rivenich100 €/m²
- Esch85 €/m²
- Heckenmünster65 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: VBORIS Rheinland-Pfalz.
Weitere Daten zu Sehlem
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Sehlem: VBORIS Rheinland-Pfalz
- Grundstückspreise Landkreis Bernkastel-Wittlich: Kaufwert für baureifes Land 2025 91 €/m², Durchschnitt aus 148 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Rheinland-Pfalz