Bodenrichtwert Herzberg (Elster)
Landkreis Elbe-Elster, Brandenburg. 8.753 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 25€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 12 Zonen
- Veränderung seit 2010
- +7 %gestiegen
- von 23 €/m² am 01.01.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 19–42€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 14–90€/m²
- Zonen mit Wert
- 78
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Herzberg (Elster)
Median Wohnbauland in Herzberg (Elster) von 23 €/m² (01.01.2010) bis 25 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Herzberg (Elster)
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 14 bis 18(2 Zonen)
- 19(2 Zonen)
- 23 bis 25(3 Zonen)
- 26 bis 37(2 Zonen)
- 55 bis 90(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Brandenburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Sachsen-Anhalt (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Brandenburg.
Herzberg (Elster) in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 01.01.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 78 Bodenrichtwertzonen in Herzberg (Elster) einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 14 €/m² bis 90 €/m² (baureifes Land). Median der 12 Zonen: 25 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 19 €/m² und 42 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 7 % gestiegen, von 23 €/m² auf 25 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2010) lag er bei 23 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 26 €/m² (63 Zonen, 4,00 €/m² bis 46 €/m²); Gewerbeflächen im Median 9,00 €/m² (3 Zonen, 8,00 €/m² bis 11 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Jessen (Elster) mit 28 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Brandenburg
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 120 €/m². Herzberg (Elster) liegt 80 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Herzberg (Elster), Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Brandenburg.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 12 | 25 €/m² | 19 bis 42 | 14 bis 90 |
| 01.01.2025 | 12 | 24 €/m² | 19 bis 40 | 13 bis 85 |
| 01.01.2024 | 12 | 24 €/m² | 18 bis 39 | 13 bis 85 |
| 01.01.2023 | 11 | 23 €/m² | 18 bis 30 | 13 bis 55 |
| 01.01.2022 | 11 | 23 €/m² | 18 bis 30 | 13 bis 55 |
| 31.12.2020 | 11 | 23 €/m² | 18 bis 28 | 13 bis 55 |
| 31.12.2019 | 11 | 22 €/m² | 18 bis 28 | 10 bis 48 |
| 31.12.2018 | 11 | 22 €/m² | 18 bis 28 | 10 bis 50 |
| 31.12.2017 | 11 | 22 €/m² | 18 bis 28 | 10 bis 50 |
| 31.12.2016 | 10 | 22 €/m² | 19 bis 25 | 10 bis 50 |
| 31.12.2015 | 10 | 23 €/m² | 19 bis 27 | 10 bis 50 |
| 31.12.2014 | 10 | 23 €/m² | 19 bis 27 | 10 bis 50 |
| 31.12.2013 | 10 | 23 €/m² | 19 bis 27 | 10 bis 50 |
| 31.12.2012 | 10 | 23 €/m² | 19 bis 27 | 10 bis 50 |
| 01.01.2012 | 10 | 23 €/m² | 19 bis 27 | 10 bis 50 |
| 01.01.2011 | 10 | 23 €/m² | 18 bis 27 | 10 bis 50 |
| 01.01.2010 | 10 | 23 €/m² | 18 bis 27 | 10 bis 50 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 12 | 25 €/m² | 14 bis 90 |
| Gemischte Bauflächen | 63 | 26 €/m² | 4,00 bis 46 |
| Gewerbeflächen | 3 | 9,00 €/m² | 8,00 bis 11 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Jessen (Elster)28 €/m²
- Herzberg (Elster)25 €/m²
- Annaburg21 €/m²
- Falkenberg/Elster19 €/m²
- Schlieben17 €/m²
- Uebigau-Wahrenbrück15 €/m²
- Schönewalde15 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Brandenburg.
Weitere Daten zu Herzberg (Elster)
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Herzberg (Elster): BORIS Brandenburg
- Grundstückspreise Landkreis Elbe-Elster: Kaufwert für baureifes Land 2025 25 €/m², Durchschnitt aus 64 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Brandenburg