Bodenrichtwert Kelsterbach
Landkreis Groß-Gerau, Hessen. 16.762 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 800€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 6 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +20 %gestiegen
- von 665 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 800–819€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 470–925€/m²
- Zonen mit Wert
- 23
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Kelsterbach
Median Wohnbauland in Kelsterbach von 665 €/m² (01.01.2020) bis 800 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Kelsterbach
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 470(1 Zone)
- 800(3 Zonen)
- 825(1 Zone)
- 925(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Kelsterbach in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 23 Bodenrichtwertzonen in Kelsterbach einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 470 €/m² bis 925 €/m² (baureifes Land). Median der 6 Zonen: 800 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 800 €/m² und 819 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 4 % gesunken, von 838 €/m² auf 800 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 665 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 788 €/m² (2 Zonen, 725 €/m² bis 850 €/m²); Gewerbeflächen im Median 330 €/m² (3 Zonen, 260 €/m² bis 360 €/m²); Acker und Grünland 6,50 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Sulzbach (Taunus) mit 830 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Kelsterbach liegt 400 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Kelsterbach, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 6 | 800 €/m² | 800 bis 819 | 470 bis 925 |
| 01.01.2024 | 5 | 850 €/m² | 850 bis 875 | 500 bis 975 |
| 01.01.2022 | 4 | 838 €/m² | 825 bis 881 | 825 bis 975 |
| 01.01.2020 | 4 | 665 €/m² | 650 bis 705 | 650 bis 780 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 6 | 800 €/m² | 470 bis 925 |
| Gemischte Bauflächen | 2 | 788 €/m² | 725 bis 850 |
| Gewerbeflächen | 3 | 330 €/m² | 260 bis 360 |
| Acker und Grünland | 1 | 6,50 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Sulzbach (Taunus)830 €/m²
- Kelsterbach800 €/m²
- Kriftel750 €/m²
- Hofheim am Taunus740 €/m²
- Liederbach am Taunus730 €/m²
- Hattersheim am Main570 €/m²
- Raunheim500 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Kelsterbach
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Kelsterbach: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Groß-Gerau: Kaufwert für baureifes Land 2025 621 €/m², Durchschnitt aus 17 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen