Bodenrichtwert Lützelbach
Odenwaldkreis, Hessen. 6.727 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 105€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 15 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +5 %gestiegen
- von 100 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 78–140€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 40–200€/m²
- Zonen mit Wert
- 46
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Lützelbach
Median Wohnbauland in Lützelbach von 100 €/m² (01.01.2020) bis 105 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Lützelbach
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 40 bis 55(3 Zonen)
- 75 bis 105(5 Zonen)
- 125(1 Zone)
- 130 bis 150(3 Zonen)
- 160 bis 200(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Lützelbach in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 46 Bodenrichtwertzonen in Lützelbach einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 40 €/m² bis 200 €/m² (baureifes Land). Median der 15 Zonen: 105 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 78 €/m² und 140 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 5 % gesunken, von 110 €/m² auf 105 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 100 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 88 €/m² (8 Zonen, 70 €/m² bis 130 €/m²); Gewerbeflächen 45 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland im Median 1,10 €/m² (7 Zonen, 0,90 €/m² bis 1,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Otzberg mit 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Lützelbach liegt 34 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Lützelbach, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 15 | 105 €/m² | 78 bis 140 | 40 bis 200 |
| 01.01.2024 | 15 | 105 €/m² | 70 bis 130 | 40 bis 160 |
| 01.01.2022 | 11 | 110 €/m² | 95 bis 118 | 90 bis 175 |
| 01.01.2020 | 10 | 100 €/m² | 88 bis 109 | 70 bis 110 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 15 | 105 €/m² | 40 bis 200 |
| Gemischte Bauflächen | 8 | 88 €/m² | 70 bis 130 |
| Gewerbeflächen | 1 | 45 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 7 | 1,10 €/m² | 0,90 bis 1,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Otzberg210 €/m²
- Breuberg135 €/m²
- Michelstadt123 €/m²
- Bad König115 €/m²
- Höchst i. Odw.110 €/m²
- Lützelbach105 €/m²
- Brombachtal95 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Lützelbach
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Lützelbach: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Odenwaldkreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 130 €/m², Durchschnitt aus 32 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen