Bodenrichtwert Otzberg
Landkreis Darmstadt-Dieburg, Hessen. 6.291 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 210€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 18 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +2 %gestiegen
- von 205 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 133–278€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 65–360€/m²
- Zonen mit Wert
- 53
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Otzberg
Median Wohnbauland in Otzberg von 205 €/m² (01.01.2020) bis 210 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Otzberg
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 65(2 Zonen)
- 120 bis 140(4 Zonen)
- 160 bis 240(4 Zonen)
- 260 bis 280(4 Zonen)
- 330 bis 360(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Otzberg in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 53 Bodenrichtwertzonen in Otzberg einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 65 €/m² bis 360 €/m² (baureifes Land). Median der 18 Zonen: 210 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 133 €/m² und 278 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 12 % gesunken, von 240 €/m² auf 210 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 205 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 260 €/m² (7 Zonen, 110 €/m² bis 310 €/m²); Gewerbeflächen 75 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland im Median 2,00 €/m² (7 Zonen, 1,60 €/m² bis 2,70 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Reinheim mit 460 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Otzberg liegt 31 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Otzberg, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 18 | 210 €/m² | 133 bis 278 | 65 bis 360 |
| 01.01.2024 | 18 | 210 €/m² | 133 bis 278 | 65 bis 360 |
| 01.01.2022 | 12 | 240 €/m² | 225 bis 290 | 110 bis 300 |
| 01.01.2020 | 14 | 205 €/m² | 193 bis 230 | 90 bis 250 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 18 | 210 €/m² | 65 bis 360 |
| Gemischte Bauflächen | 7 | 260 €/m² | 110 bis 310 |
| Gewerbeflächen | 1 | 75 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 7 | 2,00 €/m² | 1,60 bis 2,70 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Reinheim460 €/m²
- Groß-Zimmern460 €/m²
- Groß-Umstadt250 €/m²
- Otzberg210 €/m²
- Groß-Bieberau190 €/m²
- Höchst i. Odw.110 €/m²
- Brensbach90 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Otzberg
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Otzberg: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Darmstadt-Dieburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 456 €/m², Durchschnitt aus 100 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen