Bodenrichtwert Brensbach
Odenwaldkreis, Hessen. 4.787 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 90€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 17 Zonen
- Veränderung seit 2020
- 0 %unverändert
- von 90 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 85–175€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 45–190€/m²
- Zonen mit Wert
- 54
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Brensbach
Median Wohnbauland in Brensbach von 90 €/m² (01.01.2020) bis 90 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Brensbach
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 45 bis 50(3 Zonen)
- 55 bis 85(2 Zonen)
- 90(5 Zonen)
- 95 bis 185(6 Zonen)
- 190(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Brensbach in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 54 Bodenrichtwertzonen in Brensbach einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 45 €/m² bis 190 €/m² (baureifes Land). Median der 17 Zonen: 90 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 85 €/m² und 175 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 5 % gesunken, von 95 €/m² auf 90 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 90 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 95 €/m² (10 Zonen, 75 €/m² bis 150 €/m²); Gewerbeflächen im Median 58 €/m² (4 Zonen, 50 €/m² bis 70 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,90 €/m² (6 Zonen, 1,40 €/m² bis 3,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 7 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Reinheim mit 460 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Brensbach liegt 44 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Brensbach, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 17 | 90 €/m² | 85 bis 175 | 45 bis 190 |
| 01.01.2024 | 17 | 90 €/m² | 85 bis 175 | 45 bis 185 |
| 01.01.2022 | 11 | 95 €/m² | 83 bis 170 | 80 bis 170 |
| 01.01.2020 | 11 | 90 €/m² | 78 bis 128 | 70 bis 140 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 17 | 90 €/m² | 45 bis 190 |
| Gemischte Bauflächen | 10 | 95 €/m² | 75 bis 150 |
| Gewerbeflächen | 4 | 58 €/m² | 50 bis 70 |
| Acker und Grünland | 6 | 1,90 €/m² | 1,40 bis 3,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Reinheim460 €/m²
- Otzberg210 €/m²
- Groß-Bieberau190 €/m²
- Fränkisch-Crumbach180 €/m²
- Fischbachtal135 €/m²
- Brombachtal95 €/m²
- Brensbach90 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Brensbach
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Brensbach: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Odenwaldkreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 130 €/m², Durchschnitt aus 32 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen