Bodenrichtwert Fischbachtal
Landkreis Darmstadt-Dieburg, Hessen. 2.692 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 135€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 14 Zonen
- Veränderung seit 2020
- −18 %gesunken
- von 165 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 88–220€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 75–250€/m²
- Zonen mit Wert
- 35
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Fischbachtal
Median Wohnbauland in Fischbachtal von 165 €/m² (01.01.2020) bis 135 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Fischbachtal
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 75 bis 110(5 Zonen)
- 120 bis 145(3 Zonen)
- 220(3 Zonen)
- 230 bis 250(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Fischbachtal in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 35 Bodenrichtwertzonen in Fischbachtal einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 75 €/m² bis 250 €/m² (baureifes Land). Median der 14 Zonen: 135 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 88 €/m² und 220 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 34 % gesunken, von 205 €/m² auf 135 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 165 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 125 €/m² (7 Zonen, 125 €/m² bis 200 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,50 €/m² (6 Zonen, 1,40 €/m² bis 2,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Reinheim mit 460 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Fischbachtal liegt 16 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Fischbachtal, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 14 | 135 €/m² | 88 bis 220 | 75 bis 250 |
| 01.01.2024 | 15 | 145 €/m² | 95 bis 220 | 75 bis 240 |
| 01.01.2022 | 10 | 205 €/m² | 148 bis 210 | 120 bis 230 |
| 01.01.2020 | 10 | 165 €/m² | 123 bis 185 | 100 bis 210 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 14 | 135 €/m² | 75 bis 250 |
| Gemischte Bauflächen | 7 | 125 €/m² | 125 bis 200 |
| Acker und Grünland | 6 | 1,50 €/m² | 1,40 bis 2,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Reinheim460 €/m²
- Groß-Bieberau190 €/m²
- Fränkisch-Crumbach180 €/m²
- Modautal170 €/m²
- Fischbachtal135 €/m²
- Brensbach90 €/m²
- Reichelsheim (Odenwald)90 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Fischbachtal
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Fischbachtal: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Darmstadt-Dieburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 456 €/m², Durchschnitt aus 100 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen