Bodenrichtwert Modautal
Landkreis Darmstadt-Dieburg, Hessen. 5.099 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 170€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 26 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +13 %gestiegen
- von 150 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 96–210€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 80–270€/m²
- Zonen mit Wert
- 68
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Modautal
Median Wohnbauland in Modautal von 150 €/m² (01.01.2020) bis 170 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Modautal
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 80 bis 90(5 Zonen)
- 95 bis 130(5 Zonen)
- 140 bis 160(2 Zonen)
- 170 bis 220(8 Zonen)
- 240 bis 270(6 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Modautal in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 68 Bodenrichtwertzonen in Modautal einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 80 €/m² bis 270 €/m² (baureifes Land). Median der 26 Zonen: 170 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 96 €/m² und 210 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 170 €/m² auf 170 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 150 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 160 €/m² (11 Zonen, 130 €/m² bis 230 €/m²); Gewerbeflächen 60 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland im Median 1,80 €/m² (11 Zonen, 1,50 €/m² bis 2,80 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Seeheim-Jugenheim mit 480 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Modautal liegt 6 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Modautal, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 26 | 170 €/m² | 96 bis 210 | 80 bis 270 |
| 01.01.2024 | 26 | 170 €/m² | 96 bis 210 | 80 bis 270 |
| 01.01.2022 | 15 | 170 €/m² | 160 bis 235 | 150 bis 260 |
| 01.01.2020 | 15 | 150 €/m² | 135 bis 180 | 130 bis 220 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 26 | 170 €/m² | 80 bis 270 |
| Gemischte Bauflächen | 11 | 160 €/m² | 130 bis 230 |
| Gewerbeflächen | 1 | 60 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 11 | 1,80 €/m² | 1,50 bis 2,80 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Seeheim-Jugenheim480 €/m²
- Lautertal (Odenwald)200 €/m²
- Fränkisch-Crumbach180 €/m²
- Modautal170 €/m²
- Fischbachtal135 €/m²
- Lindenfels110 €/m²
- Reichelsheim (Odenwald)90 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Modautal
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Modautal: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Darmstadt-Dieburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 456 €/m², Durchschnitt aus 100 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen