Bodenrichtwert Groß-Bieberau
Landkreis Darmstadt-Dieburg, Hessen. 4.486 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 190€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 7 Zonen
- Veränderung seit 2020
- −32 %gesunken
- von 280 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 190–420€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 110–470€/m²
- Zonen mit Wert
- 19
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Groß-Bieberau
Median Wohnbauland in Groß-Bieberau von 280 €/m² (01.01.2020) bis 190 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Groß-Bieberau
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 110(1 Zone)
- 190(3 Zonen)
- 410(1 Zone)
- 430(1 Zone)
- 470(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Groß-Bieberau in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 19 Bodenrichtwertzonen in Groß-Bieberau einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 110 €/m² bis 470 €/m² (baureifes Land). Median der 7 Zonen: 190 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 190 €/m² und 420 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 42 % gesunken, von 330 €/m² auf 190 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 280 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 250 €/m² (2 Zonen, 180 €/m² bis 320 €/m²); Gewerbeflächen 100 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland im Median 2,68 €/m² (2 Zonen, 2,60 €/m² bis 2,75 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Reinheim mit 460 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Groß-Bieberau liegt 19 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Groß-Bieberau, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 7 | 190 €/m² | 190 bis 420 | 110 bis 470 |
| 01.01.2024 | 7 | 190 €/m² | 190 bis 410 | 110 bis 460 |
| 01.01.2022 | 5 | 330 €/m² | 170 bis 350 | 170 bis 380 |
| 01.01.2020 | 5 | 280 €/m² | 150 bis 280 | 150 bis 300 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 7 | 190 €/m² | 110 bis 470 |
| Gemischte Bauflächen | 2 | 250 €/m² | 180 bis 320 |
| Gewerbeflächen | 1 | 100 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 2 | 2,68 €/m² | 2,60 bis 2,75 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Reinheim460 €/m²
- Ober-Ramstadt330 €/m²
- Otzberg210 €/m²
- Groß-Bieberau190 €/m²
- Fränkisch-Crumbach180 €/m²
- Fischbachtal135 €/m²
- Brensbach90 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Groß-Bieberau
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Groß-Bieberau: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Darmstadt-Dieburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 456 €/m², Durchschnitt aus 100 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen