Bodenrichtwert Ober-Ramstadt
Landkreis Darmstadt-Dieburg, Hessen. 15.039 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 330€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 17 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +22 %gestiegen
- von 270 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 280–460€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 160–480€/m²
- Zonen mit Wert
- 46
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Ober-Ramstadt
Median Wohnbauland in Ober-Ramstadt von 270 €/m² (01.01.2020) bis 330 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Ober-Ramstadt
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 160 bis 170(2 Zonen)
- 200 bis 290(4 Zonen)
- 310 bis 330(3 Zonen)
- 340 bis 440(3 Zonen)
- 460 bis 480(5 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Ober-Ramstadt in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 46 Bodenrichtwertzonen in Ober-Ramstadt einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 160 €/m² bis 480 €/m² (baureifes Land). Median der 17 Zonen: 330 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 280 €/m² und 460 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 3 % gestiegen, von 320 €/m² auf 330 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 270 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 330 €/m² (7 Zonen, 260 €/m² bis 460 €/m²); Gewerbeflächen im Median 140 €/m² (3 Zonen, 130 €/m² bis 180 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,70 €/m² (5 Zonen, 2,20 €/m² bis 3,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Darmstadt mit 1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Ober-Ramstadt liegt 106 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Ober-Ramstadt, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 17 | 330 €/m² | 280 bis 460 | 160 bis 480 |
| 01.01.2024 | 17 | 330 €/m² | 280 bis 480 | 160 bis 500 |
| 01.01.2022 | 14 | 320 €/m² | 313 bis 450 | 280 bis 470 |
| 01.01.2020 | 15 | 270 €/m² | 260 bis 350 | 230 bis 360 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 17 | 330 €/m² | 160 bis 480 |
| Gemischte Bauflächen | 7 | 330 €/m² | 260 bis 460 |
| Gewerbeflächen | 3 | 140 €/m² | 130 bis 180 |
| Acker und Grünland | 5 | 2,70 €/m² | 2,20 bis 3,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Darmstadt1.000 €/m²
- Roßdorf575 €/m²
- Reinheim460 €/m²
- Groß-Zimmern460 €/m²
- Mühltal440 €/m²
- Ober-Ramstadt330 €/m²
- Groß-Bieberau190 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Ober-Ramstadt
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Ober-Ramstadt: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Darmstadt-Dieburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 456 €/m², Durchschnitt aus 100 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen