Bodenrichtwert Darmstadt
Kreisfreie Stadt, Hessen. 168.253 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 1.000€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 124 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +47 %gestiegen
- von 680 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 800–1.150€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 350–1.700€/m²
- Zonen mit Wert
- 185
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Darmstadt
Median Wohnbauland in Darmstadt von 680 €/m² (01.01.2020) bis 1.000 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Darmstadt
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 350 bis 750(24 Zonen)
- 800 bis 850(24 Zonen)
- 900 bis 1.050(27 Zonen)
- 1.100 bis 1.150(23 Zonen)
- 1.200 bis 1.700(26 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Darmstadt in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 185 Bodenrichtwertzonen in Darmstadt einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 350 €/m² bis 1.700 €/m² (baureifes Land). Median der 124 Zonen: 1.000 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 800 €/m² und 1.150 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 5 % gestiegen, von 950 €/m² auf 1.000 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 680 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 1.000 €/m² (25 Zonen, 750 €/m² bis 5.000 €/m²); Gewerbeflächen im Median 300 €/m² (29 Zonen, 225 €/m² bis 700 €/m²); Acker und Grünland im Median 4,50 €/m² (7 Zonen, 4,00 €/m² bis 5,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Griesheim mit 825 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Darmstadt liegt 525 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Darmstadt, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 124 | 1.000 €/m² | 800 bis 1.150 | 350 bis 1.700 |
| 01.01.2024 | 124 | 1.000 €/m² | 800 bis 1.150 | 350 bis 1.700 |
| 01.01.2022 | 124 | 950 €/m² | 800 bis 1.150 | 350 bis 1.600 |
| 01.01.2020 | 123 | 680 €/m² | 560 bis 845 | 280 bis 1.200 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 124 | 1.000 €/m² | 350 bis 1.700 |
| Gemischte Bauflächen | 25 | 1.000 €/m² | 750 bis 5.000 |
| Gewerbeflächen | 29 | 300 €/m² | 225 bis 700 |
| Acker und Grünland | 7 | 4,50 €/m² | 4,00 bis 5,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Darmstadt1.000 €/m²
- Griesheim825 €/m²
- Weiterstadt625 €/m²
- Roßdorf575 €/m²
- Pfungstadt480 €/m²
- Mühltal440 €/m²
- Ober-Ramstadt330 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Darmstadt
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Darmstadt: BORIS Hessen
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Darmstadt
- Grundstückspreise Darmstadt: Kaufwert für baureifes Land 2025 878 €/m², Durchschnitt aus 12 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen