Bodenrichtwert Pfungstadt
Landkreis Darmstadt-Dieburg, Hessen. 25.475 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 480€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 14 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +4 %gestiegen
- von 460 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 373–650€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 250–700€/m²
- Zonen mit Wert
- 56
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Pfungstadt
Median Wohnbauland in Pfungstadt von 460 €/m² (01.01.2020) bis 480 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Pfungstadt
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 250(2 Zonen)
- 270 bis 440(3 Zonen)
- 460 bis 480(3 Zonen)
- 650 bis 675(5 Zonen)
- 700(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Pfungstadt in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 56 Bodenrichtwertzonen in Pfungstadt einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 250 €/m² bis 700 €/m² (baureifes Land). Median der 14 Zonen: 480 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 373 €/m² und 650 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 20 % gesunken, von 600 €/m² auf 480 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 460 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 450 €/m² (7 Zonen, 410 €/m² bis 625 €/m²); Gewerbeflächen im Median 200 €/m² (7 Zonen, 110 €/m² bis 270 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,00 €/m² (4 Zonen, 3,00 €/m² bis 3,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Griesheim mit 825 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Pfungstadt liegt 200 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Pfungstadt, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 14 | 480 €/m² | 373 bis 650 | 250 bis 700 |
| 01.01.2024 | 14 | 455 €/m² | 368 bis 650 | 230 bis 700 |
| 01.01.2022 | 17 | 600 €/m² | 400 bis 600 | 370 bis 650 |
| 01.01.2020 | 17 | 460 €/m² | 310 bis 470 | 280 bis 500 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 14 | 480 €/m² | 250 bis 700 |
| Gemischte Bauflächen | 7 | 450 €/m² | 410 bis 625 |
| Gewerbeflächen | 7 | 200 €/m² | 110 bis 270 |
| Acker und Grünland | 4 | 3,00 €/m² | 3,00 bis 3,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Griesheim825 €/m²
- Bickenbach725 €/m²
- Alsbach-Hähnlein638 €/m²
- Pfungstadt480 €/m²
- Seeheim-Jugenheim480 €/m²
- Mühltal440 €/m²
- Riedstadt410 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Pfungstadt
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Pfungstadt: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Darmstadt-Dieburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 456 €/m², Durchschnitt aus 100 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen